【友财网讯】—今年第一季度，中国一线城市房价飙升，最高涨幅高达63%，二、三线城市房价却出现下跌，凸显中国房地产市场分化加深。

在上海、深圳等城市，房价飙升和薪资上涨低迷引发了贷款狂潮，估计仅今年1月新增贷款就达480亿美元。各城市政府担心重蹈美国次贷危机，纷纷出台抑制政策。

这些措施包括限制首付及二套房的贷款，但它们从1月出台至今，对一线城市影响不大。中国国家统计局对70个大中城市房地产价格月度调查显示，3月深圳房地产价格同比上涨近63%，上海同比涨幅30%。

国家统计局统计师刘建伟在报告中写道：“70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均明显扩大，分别比上月扩大0.6和1.2个百分点。”

伯恩斯坦研究公司(Bernstein Research)分析师Faye Gao表示，今年一季度中国新增按揭贷款同比上升60%。该研究机构估计3月新增贷款达到3130亿元人民币（合480亿美元），过去5年单月增幅排行第二，仅次于今年1月。

研究机构龙洲经讯(Gavekal Dragonomics)的咬丽蔷(Rosealea Yao)认为，房价上涨失控的主要原因是过去两年的货币宽松政策。中国央行(People’s Bank of China)从2012年起一直在下调基准利率，令按揭贷款越来越便宜。

咬丽蔷表示：“当你创造了大量流动性，它就会流向最热的市场”。她猜测宽松的信贷和房地产投机引发了房价大幅上涨。

购房者找到了越来越新颖的方式来支付20%的首付，规避了对首付贷款的抑制政策，这些政策禁止使用个人对个人(P2P)等贷款渠道。

据报道，深圳一名购房者用20张信用卡借到了首付所需费用。北京二手住宅价格同比上涨28%，新建商品住宅同比上涨18%。而丹东、锦州等“三线”城市受积压楼盘影响，房价同比下降3-4%。