【友财网讯】-今年国内一二线城市楼价几番跳涨让，让人胆战心惊，买房者庆幸不已，没买房者后悔不迭，而香港楼市的刺激程度丝毫不亚于内地。



今年香港楼市先跌后升，楼价“U形”反弹，年初低捞的买家，帐面已赚逾10%。反映楼价走势的中原城市领先指数（CCL），最新录145.44点，比今年三月份低位反弹14%，距离去年历史高位只差约1%。

承接去年底弱势，今年首季二手蚀让频仍，楼价一直插水，CCL指数于三月份低见127.5点，比1月初回落6%，较去年九月高位累挫13.2%。庆幸在刚性需求下，用家趁低吸纳，刺激小阳春爆发，十大屋苑由三月份起，连续八个月出现逾200宗买卖，交投畅旺。

随着二手盘源渐被消化，楼价止跌回稳，但真正升浪是英国六月底“意外”脱欧后展开。据CCL显示，今年七月中旬CCL升穿130点，之后升势转急，至十月中旬升穿140点，短短三个月反弹约8%。

业界指出，英国脱欧、人民币贬值等因素，令资金不断涌港，但3D辣招下，住宅放盘买少见少，求过于供迫使楼价急升。

楼价再失控，今年11月初，启德住宅地更获中资以每呎地价逾1.3万元夺得，楼市火上加油，政府旋即宣布推出加辣措施，买楼收租成本大增，二手交投应声下挫，十大屋苑11月份只有133宗成交，按月急跌47%，终止连续八个月按月逾200宗的局面。

不过，楼价未因加辣招回落，最新CCL录145.44点，较今年三月低位反弹14%，距离去年9月高位只差不足1%。综观十大屋苑全年交投，今年暂录约2450宗，比2015年全年多出约14%，主要是受到第二季展开的小阳春带动。