【友财网外汇资讯】-美国房地产市场今年似乎将像狮子进食一样大卖，本周公布的一份房地产报告显示，美国住房销售已攀升至十年来的最高水平。



美国人口普查局(Census Bureau)上周五发布的一份报告显示，经季节性因素调整后的新房销售量折合年率为73.3万套。这个月的涨幅为17.5%，今年为26.6%，为2007年以来最强劲的表现。

美国西海岸11月的涨幅为31.1%，比上月上升了31.1%。与此同时，东北地区的销售额较去年同期仅增长了9.5%，但今年却增长了53.3%。去年11月，新屋销售全面下滑，此前数月甚至数年都没有出现过。

房地产经纪公司Zillow的高级经济学家Aaron Terrazas在周五的一份声明中说:“这些都是过去几年里市场一直在绝望的新房屋销售数据。”

令人惊讶的是，报告的强劲表现与美国现有住房部门同样强劲的表现相一致，而这两家公司的房地产市场规模相对较大。美国全国房地产经纪人协会周三公布的一份报告显示，上个月的房屋销售增长了5.6%，经季节性因素调整后的年化增长率超过580万。这是自2006年末以来美国从其现有的基地中看到的最强劲的表现。

该协会首席经济学家Lawrence Yun在报告附带的一份声明中表示:“最近几个季度的经济增长速度加快，股市的繁荣和就业的持续增长，推动了2017年购房需求的大幅增长。”“健康的劳动力市场和更高的工资涨幅预计将进一步增强明年年轻人的购买需求。”

尽管11月份在房屋销售方面表现强劲，但经济学家们认为，情况可能会好得多。待售房屋供应极度紧张，导致房价大幅上涨，迫使美国人迅速采取行动，锁定他们选择的房屋。全美房地产经纪人协会估计，上个月售出的房屋中有44%是在市场上挂售不到一个月的。

尤其是年轻的首次购房者，他们在最近的房地产市场上并没有取得多大的帮助，部分原因在于房价，部分原因是待售的起居房屋数量有限。预计到明年，房地产市场的表现将取决于建筑商是否有能力加快脚步跟上需求强劲的步伐。

Terrazas说:“不过，虽然这一年似乎即将结束，但2017年毫无疑问比往年好得多，而且建筑商要解决目前库存短缺的问题，还需要做更多的工作。”“当我们展望2018年的时候，我们很有兴趣看到税收改革的程度是如何影响建设者的。他们是否会用自己的税收来扩大生产，以更低的价格来建造，或者雇佣更多的工人，这将在很大程度上决定明年和以后的房地产市场的走势。