【友财网讯】- 虽然近期有证据表明，高端房地产市场有所放缓，但2016年第一季度曼哈顿的房屋成交均价仍突破200万美元大关。



评估公司Miller Samuel向道格拉斯·艾丽曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)提供的最新研究报告显示，目前的均价高达205万美元，与去年同期相比飚升18.5%。

Miller Samuel总裁乔纳森·米勒(Jonathan Miller)称，价格暴涨很大程度上来源于过去18个月内签订销售合同的部分曼哈顿最贵豪宅正式成交。大量待售屋于2016年第一季度过户，导致房屋均价创下新高。

共管公寓市场再度领跑，今年第一季度的均价升至历史新高290万美元，与去年同期相比飚升33.9% ，而销量也猛增33.1%，高达1378套。

相比之下，合作公寓的市场均价下滑12.3%，跌至128万美元，而销量同比下滑7.8%，跌至1499套。其中，多数是二手房屋，而非新建开发项目。

米勒说：“合作公寓销售下滑的部分原因在于，库存长期处于较低水平，这与全国市场保持一致。低供应抑制销售。另一大原因是在过去五年里，人们的兴趣主要集中在共管公寓市场，这一市场的推销和增长都呈现出不成比例的发展态势。”



然而，近期有证据表明，豪华共管公寓市场有所放缓。原因在于，曼哈顿豪华共管公寓供大于求，全球经济动荡以及即将到来的总统选举令投资者信心不足。

研究还发现，与去年同期相比，物业的平均挂牌天数下滑7%，跌至93天；而平均售价从挂牌减价4.7%，降至2.1%。

最后，虽然共管公寓市场的价格增长更为迅速，但今年第一季度成交的最贵房屋是中央公园西路101号(101 Central Park West)的一套合作公寓，售价高达3530万美元。