• 何小冰打卡获得15积分
  • 张尧浠 打卡获得20积分
  • 指南金师打卡获得15积分
  • 何小冰打卡获得15积分
  • 财经视野打卡获得20积分
  • 中国影视投资打卡获得10积分
  • 彭先生打卡获得10积分
  • 若瑜法援打卡获得15积分
  • 张尧浠 打卡获得10积分
  • 若瑜法援打卡获得20积分
  • 何小冰打卡获得15积分
  • 张尧浠 打卡获得10积分
  • 之之打卡获得10积分
  • 别专员打卡获得10积分
  • 小官言法打卡获得20积分
  • 专业影视顾问陈打卡获得10积分
  • 张尧浠 打卡获得10积分
  • hngjkh88打卡获得15积分
  • 启明打卡获得10积分
  • 晟曦法援打卡获得20积分
  • 之之打卡获得15积分
  • 诚信威全打卡获得15积分
  • 一手商家打卡获得15积分
  • 锐致权打卡获得15积分
  • 法律援助打卡获得10积分
  • 张尧浠 打卡获得15积分
  • 18372071342打卡获得10积分
  • 何小冰打卡获得10积分
  • 等风有等你打卡获得15积分
  • 光信法援打卡获得20积分
我要打卡

月供房贷降了 LPR“降息”!专家认为楼市可能触底!
  JZ.forex 2022-01-21 15:15:47 28115
预计在降息以及国家再次鼓励返乡置业、春节住房消费,各地纾困楼市等作用下,一季度楼市或开始触底。

【友财网外汇资讯】-一如市场预期,最新出炉的贷款市场报价利率(LPR)下调了。


【友财网外汇资讯】-一如市场预期,最新出炉的贷款市场报价利率(LPR)下调了。  今天上午,银行间同业拆借中心发布最新1年期、5年期贷款市场报价利率(LPR)。其中1年期LPR利率从3.80%降至3.70%;5年期LPR利率从4.65%降至4.6%。  这是继12月20日调降一年期LPR利率以来,再次调降LPR利率。  一天省1元  此前,2021年12月20日,央行发布公布了12月LPR,其中一年期利率调整为3.8%。2021年12月LPR调整前,一年期LPR连续19个月维持在3.85%,五年期LPR连续20个月维持在4.65%。  对于此次LPR利率中,5年期利率下调了5个基点,为4.60%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示该数据有三个特点:  第一、这是21个月以来首次出现5年期LPR下调的情况。上次调整出现在疫情后开复工的关键阶段,即2020年4月份,本次调整也有相似性,和经济下行压力较大有关。  第二、此次下调也是在央行持续降准、MLF降息、国外市场加息等大环境下进行的,总体上市场各端对降息的预期较为强烈。  第三、此次降息恰处于年初,进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。  此次央行降息,将传导到房贷市场中,正面和减负效应明显。以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在利率调整前,LPR为4.65%,此时月供额为5156元。而此次利率调整后,LPR为4.60%,此时月供额为5126元。如此计算,月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间,那么类似减负效应将更为明显。  LPR降低预料之中  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为LPR降低是在预料之中。  货币边际宽松通道打开。去年12月以来,中央经济工作会议定调,明确“需求收缩、供给冲击、预期转弱”,央行马上降准并下调LPR利率之后,市场对于货币政策边际放松已经形成了公示。1月17日,央行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)和1000亿元公开市场逆回购,两者均下降10个基点,预示着1月20日LPR下调,这在预料之中。  额度供求缓解。去年四季度以来,由于商品房销售下降,对房贷需求下降,额度不紧张了。同时,近期大银行房贷额度增加,房贷供需关系更加缓解了,5年期LPR下降在情理之中。  本次非对称降息,5年期降幅略低于预期  一年期LPR降低10个基点,延续了12月20日降息的幅度和节奏,主要是由于PPI-CPI存在剪刀差,实体投资积极性不足,贷款需求下降,银行贷款也走低的情况下,需要通过直接降息,降低借款成本,将实体贷款需求激活。同时,5年期只降低了5个基点,略低于预期。  因为,12月房地产数据相对11月有下滑。比如,12月开发投资降速从-15.6%扩大至-24.1%;开工从-21%扩大至-31.2%;土地购置从-12.5%扩大至-33.2%;开发商资金来源,从-7.0%扩大至-13.9%。比如,12月居民信贷新增3716亿元,同比少增1919亿元。  其中,尽管有高基数的影响,但10-11月份按揭正常化以后,前期积压的按揭贷款释放殆尽,但12月市场需求较为孱弱,新增按揭需求并不大,导致贷款下降,12月商品房销售反弹趋势也不如11月大,珠三角还在探底下行。因此,市场预期5年期LPR会下降10个基点。但此次,仅下降了5个基点。  楼市有望触底  李宇嘉表示,本次下调传达了稳定但不刺激的信号。  12月未降低5年期LPR,主要是考虑到担心给市场传达刺激、托底楼市的信号。彼时10-11月楼市正在触底回升。但到了1月份,12月楼市数据差,考虑到“三稳”、“三保”(保交楼、保民生、保稳定),迫切需要降低贷款利率,降低按揭成本和月供,激励银行降低贷款利率,积极放贷,激励购房者入市。  上一次调降5年期LPR还是2020年4月的事,这也是20个月来首次房贷降息,最大的作用是稳定预期,对于降低房贷月供负担、激励购房者入市、促进开发商回款,确保房屋交付有作用,但更重要的是其信号意义重大。  降息通道或打开。1月1-14日,30城商品房成交面积同比-24.9%,景气度仍然处在2012年以来的同期最低水平。1月份楼市继续疲弱的话,还会继续降低LPR。  从12月和1月份数据看,楼市依旧疲软,主要是由于开发商信用风险、房住不炒的力度加大(比如房产税)、信用杠杆被控制、土地市场疲软等等所导致。当下,预期转弱,需求收缩已导致行业稳定、金融风险问题,稳定楼市的诉求大于继续控制楼市的诉求。  因此,预计在降息以及国家再次鼓励返乡置业、春节住房消费,各地纾困楼市等作用下,一季度楼市或开始触底。  严跃进也认为,此次央行降息政策,对于房地产市场将产生积极的影响,总结来说,有助于提振房地产市场的景气度。第一、从房企角度看,中长期贷款资金成本将进一步降低,进而鼓励房企愿贷敢贷,较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。第二、从购房者来说,房贷利率成本进一步下调,将进一步激活合理住房消费需求,活跃交易行情。供给端和消费端的活跃,将促进房地产行业景气度的提升,助力房地产业朝更稳的方向发展。  文章来源:证券时报


今天上午,银行间同业拆借中心发布最新1年期、5年期贷款市场报价利率(LPR)。其中1年期LPR利率从3.80%降至3.70%;5年期LPR利率从4.65%降至4.6%。


这是继12月20日调降一年期LPR利率以来,再次调降LPR利率。


一天省1元


此前,2021年12月20日,央行发布公布了12月LPR,其中一年期利率调整为3.8%。2021年12月LPR调整前,一年期LPR连续19个月维持在3.85%,五年期LPR连续20个月维持在4.65%。


对于此次LPR利率中,5年期利率下调了5个基点,为4.60%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示该数据有三个特点:


第一、这是21个月以来首次出现5年期LPR下调的情况。上次调整出现在疫情后开复工的关键阶段,即2020年4月份,本次调整也有相似性,和经济下行压力较大有关。


第二、此次下调也是在央行持续降准、MLF降息、国外市场加息等大环境下进行的,总体上市场各端对降息的预期较为强烈。


第三、此次降息恰处于年初,进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。


此次央行降息,将传导到房贷市场中,正面和减负效应明显。以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在利率调整前,LPR为4.65%,此时月供额为5156元。而此次利率调整后,LPR为4.60%,此时月供额为5126元。如此计算,月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间,那么类似减负效应将更为明显。


LPR降低预料之中


广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为LPR降低是在预料之中。


货币边际宽松通道打开。去年12月以来,中央经济工作会议定调,明确“需求收缩、供给冲击、预期转弱”,央行马上降准并下调LPR利率之后,市场对于货币政策边际放松已经形成了公示。1月17日,央行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)和1000亿元公开市场逆回购,两者均下降10个基点,预示着1月20日LPR下调,这在预料之中。


额度供求缓解。去年四季度以来,由于商品房销售下降,对房贷需求下降,额度不紧张了。同时,近期大银行房贷额度增加,房贷供需关系更加缓解了,5年期LPR下降在情理之中。


本次非对称降息,5年期降幅略低于预期


一年期LPR降低10个基点,延续了12月20日降息的幅度和节奏,主要是由于PPI-CPI存在剪刀差,实体投资积极性不足,贷款需求下降,银行贷款也走低的情况下,需要通过直接降息,降低借款成本,将实体贷款需求激活。同时,5年期只降低了5个基点,略低于预期。


因为,12月房地产数据相对11月有下滑。比如,12月开发投资降速从-15.6%扩大至-24.1%;开工从-21%扩大至-31.2%;土地购置从-12.5%扩大至-33.2%;开发商资金来源,从-7.0%扩大至-13.9%。比如,12月居民信贷新增3716亿元,同比少增1919亿元。


其中,尽管有高基数的影响,但10-11月份按揭正常化以后,前期积压的按揭贷款释放殆尽,但12月市场需求较为孱弱,新增按揭需求并不大,导致贷款下降,12月商品房销售反弹趋势也不如11月大,珠三角还在探底下行。因此,市场预期5年期LPR会下降10个基点。但此次,仅下降了5个基点。


楼市有望触底


李宇嘉表示,本次下调传达了稳定但不刺激的信号。


12月未降低5年期LPR,主要是考虑到担心给市场传达刺激、托底楼市的信号。彼时10-11月楼市正在触底回升。但到了1月份,12月楼市数据差,考虑到“三稳”、“三保”(保交楼、保民生、保稳定),迫切需要降低贷款利率,降低按揭成本和月供,激励银行降低贷款利率,积极放贷,激励购房者入市。


上一次调降5年期LPR还是2020年4月的事,这也是20个月来首次房贷降息,最大的作用是稳定预期,对于降低房贷月供负担、激励购房者入市、促进开发商回款,确保房屋交付有作用,但更重要的是其信号意义重大。


降息通道或打开。1月1-14日,30城商品房成交面积同比-24.9%,景气度仍然处在2012年以来的同期最低水平。1月份楼市继续疲弱的话,还会继续降低LPR。


从12月和1月份数据看,楼市依旧疲软,主要是由于开发商信用风险、房住不炒的力度加大(比如房产税)、信用杠杆被控制、土地市场疲软等等所导致。当下,预期转弱,需求收缩已导致行业稳定、金融风险问题,稳定楼市的诉求大于继续控制楼市的诉求。


因此,预计在降息以及国家再次鼓励返乡置业、春节住房消费,各地纾困楼市等作用下,一季度楼市或开始触底。


严跃进也认为,此次央行降息政策,对于房地产市场将产生积极的影响,总结来说,有助于提振房地产市场的景气度。第一、从房企角度看,中长期贷款资金成本将进一步降低,进而鼓励房企愿贷敢贷,较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。第二、从购房者来说,房贷利率成本进一步下调,将进一步激活合理住房消费需求,活跃交易行情。供给端和消费端的活跃,将促进房地产行业景气度的提升,助力房地产业朝更稳的方向发展。


文章来源:证券时报


【版权申明】友财网部分图文转载于网络,仅供学习、参考、介绍及报道时事新闻所用。友财网不拥有版权,版权归版权持有人所有,如有版权方请联系我们删除!
字数:0
我来叨两句
最新评论