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香港地政总署公告显示，长实地产子公司裕辉投资有限公司以19.53亿港元竞得香港沙田地段第614号的用地，批租期为50年。
该土地总面积约为6299平方米，最高楼面面积为2.27万平方米，用作私人住宅用途。19.53亿港元的拿地价较此前市场估值高逾30%，也较三年前由百利保（0617.HK）及富豪酒店（0078.HK）在同区所投得的地皮高出不少。
除中标者外，此次竞拍者也包括其他香港大地产商，如信和置业（0083.HK）、会德丰（0020.HK）、新鸿基地产（0016.HK）以及鹰君集团（0041.HK）等，此外，万科置业(海外)也现身此次投标名单。
随着此次中标结果公布，有关李嘉诚重新看好内地、香港市场，高价“杀”回香港的猜测甚嚣尘上，但在业内人士看来，这难免有过分解读的嫌疑。
长实地产集团执行董事吴佳庆回应称，对此次投得地皮感到欣悦，但集团一直积极参与土地竞投，并按照每幅土地本身的条件及潜质审慎出价。
莱坊高级董事林浩文指出，李嘉诚此次在香港投得地皮并非市场意料之外，因为近年来长江实业已先后在香港推售多项楼盘，但此前投地一直未有斩获，因此存在补充土地储备的需求。
事实上，在过去几年中，李嘉诚旗下的地产业务一直在香港竞投土地活跃。据粗略估计，香港政府在过去五至六年中推出的逾百块土地，长和系参与了约三分之二的竞标，但皆因出价谨慎而未能成功拿地，而未参与竞拍的土地多为工业用地及特殊用途。
林浩文续指，该处土地位于香港九肚山区域，属于传统豪宅区，相信长实集团也会建成中、低密度的豪宅物业，同时，此次批出的土地有可能是该区域最后一块，未来同区住宅供应量较少，无疑属于有价有市、有发展潜力的土地，因此夺地价格超过市场此前估值也可以理解，预计楼盘最快可于两至三年后推出预售。
“哪怕高价拿地也无法与内地的‘楼王’相提并论，香港就算是贵的土地，土地价格也达不到同区一手房的价格。”林浩文表示。
不过，毫无疑问，李嘉诚此次高价拿下香港土地，将对短期内提振香港地产市场气氛有积极作用。
外资投行麦格理发表研报指，长实地产此次的拿地价格较市场预期高近33%，预计将于2019年开始预售，每平方呎价格可达1.7万港元（每平方米价格约17万港元）。长实地产向来有原则的投地，此次中标意味着集团不预期香港楼市大跌，甚至展现出对香港中、高端市场长远发展的信心。
德意志银行则在研报中指出，未来五年内，香港的新住宅供应将大幅上升，市场供过于求，预计到2020年，香港住宅空置率将创近十年高位，而目前土地储备比例较低的长实地产将成为各地产股中资产流转最快的公司，因此维持“买入”评级。
