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当日上午象屿率先以21.5亿元竞得奉贤“南桥新城16单元36-03区域宅地”，折合成交楼板价每平方米22625元，溢价率126.25%，录奉贤区域“单价地王”。据了解，该地块其建设用地面积52792.8平方米，容积率1.8，吸引24家房企参与竞买。下午开售松江区两幅宅地也是市场焦点，因这为去年十月以来，松江再有宅地推出应市。
松江地料每平米售6万
市场数据显示，“10-05”和“12-01”号宅地的出让面积分别为3.26万平方米和4.36万平方米，容积率依次为1.6、1.8；2幅地块内中小套型住宅建筑面积，均不得低于地块住宅总建筑面积的80%。当日松江“单价地王”两度刷新。格力力压30多个竞争对手，以19.65亿元夺得泗泾镇SJSB0003单元“10-05号宅地”，溢价率依次为109.04%，折合成交楼板价每平方米37675元，成为松江区域“单价地王”。但随泗泾镇SJSB0003单元“12-01号宅地”开拍，融创分别以30.05亿元投得该地块，111.62%的溢价率、38291元的每平米成交楼面价，松江区域“单价地王”再被刷新。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，格力昨日激进拿地，与这是公司自2014年末以来首次在沪拿地，在该区有土地储备需求有关。上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，松江区两宅地与佘山高端别墅社区相邻，并受“大虹桥”辐射，加之临近轨道交通9号线地铁站，因此颇受开发商青睐。他并指，松江2幅宅地的成交楼板价，基本与地块周边新房成交均价齐平，预计两家中标企业未来将把地块营建为中高端精装公寓项目，“未来2年后的保守开盘价料约每平方米6万元”。
有分析指出，按照融创在上海打造的滨江壹号院豪宅项目，此次以如此高的溢价率竞得地块，可能会再造一个顶级豪宅项目。
对于当日出让的奉贤南桥新城地块，卢文曦表示，该地周边有不少住宅项目，当地商业配套正逐步完善，后期商业档次和消费水平有望进一步提升。
他又预计，中标方未来开发成本在每平方米3.5万元以上，鉴于沪楼市调整背景下，市场前景仍存不确定性，认为象屿的购地成本略微偏高。
“3·25新政”效果打问号
值得注意的是，“3·25新政”实施之后，上海房地产市场此前已经出现“降温”迹象。
根据上海链家研究咨询部统计的数据，4月上海新房成交量大幅下滑达5成以上，为去年“3·30新政”以来的第二低位，仅高于今年2月春节期间的成交量。成交价格较上月继续下滑，跌破3.3万元/平方米，为近7个月新低。
然而，昨日新政之后首次土地拍卖，上海又出现了“地王”，这令不少人担忧会否刺激监管层出台更多更严格的房地产调控政策。
对此，相关人士表示，土地价格终究会反映在房价上，“3·25新政”效果恐怕要打折扣了。开发商的强势入市，至少在心理预期上抬高了房价。
不过同时，“3·25新政”刚出台还不到两个月，仍处于观察期，估计至少半年内，不会有更紧的政策出台。
公开资料显示，北京在2010年3月15日的土地拍卖中，“地王”纪录在一天内三度被刷新。40天之后，调控楼市的“新国十条”便出台。一天三“地王”也被普遍认为是招致楼市调控的重要导火索。
缺供应 开发商积极吸储
当日三宅地成交表现，反映沪楼市新政并未对开发商购地热情带来明显影响。卢文曦分析，一线城市纯宅地一直都备受青睐。近几月沪土地供应明显短缺，从此前几轮市场调整看，土地供应越是稀缺，开发商就越需要积极储备。尽管上海楼市政策已趋从紧，但对实力房企而言，只要把握好开发节奏，未来便仍有盈利空间。第一太平戴维斯上海估价部董事甘启善坦言，现时多数开发商对后期住宅市场仍持较乐观态度，鉴于沪市中心土地供应稀缺，一些“外环外”区域较优质的宅地自然受到开发商的追捧。
此外，当日唯一一幅商业地被K2以1.24亿元竞得，溢价率仅4.8%。陆骑麟直言，当日青浦商地竞买现场仅有9家房企参拍，由于该地块面积较小、位置普通，且可操作空间相对不大，因此最终仅以低溢价成交。
