【友财网讯】-美国国债收益率周一攀升，因投资者仍担心利率可能会比预期更长时间地保持高位。

10年期美国国债收益率上升逾9个基点，至4.35%，接近2007年的水平。两年期国债收益率上涨6个基点，至5%。

收益率和价格走势相反。一个基点等于0.01%。

在周四开始的美联储年度杰克逊霍尔研讨会之前和期间，投资者等待美联储政策制定者的一系列评论，包括主席杰罗姆·鲍威尔。许多人希望找到利率前景的新线索。

此前，美联储上周发布的最新会议纪要显示，可能会根据经济状况和通胀压力是否持续宣布进一步加息。

自美联储7月份的上次会议以来，官员们对是否需要进一步加息表达了不同的看法。

许多投资者曾希望并预期，美联储在7月会议上的最近加息标志着其加息行动的结束。自2022年初以来，美联储已11次加息，以冷却经济，缓解通胀。

在数据方面，投资者将密切关注最新的现有和新屋销售报告以及耐用品订单数据，这些数据将于本周公布。

在其他地方，中国央行周一将一年期贷款基准利率下调幅度小于预期，同时维持五年期利率不变。此前，由于疲弱的经济数据引发了人们对中国经济状况的担忧，中国央行上周意外宣布降息。

*抵押贷款利率达到2000年以来的最高点*

美国抵押贷款利率周一同样飙升，此前投资者担心高利率和通胀将比预期持续更长时间，导致债券收益率上升。

据《抵押贷款新闻日报》(Mortgage News Daily)报道，广受欢迎的30年期固定抵押贷款平均利率达到7.48%，为2000年11月以来的最高水平。仅在过去一周，该利率就上升了29个基点。

“投资者只是没有看到他们预期的那种经济数据恶化。”《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修·格雷厄姆（Matthew Graham）说。

他指出，美联储希望在考虑政策转变之前看到同样的恶化，而这种转变可能首先有利于短期利率。

“净效应是，10年期美国国债收益率和抵押贷款等较长期利率正承受市场负面利率情绪的冲击。除非数据迫使美联储开始谈论首次降息，否则这种情况不会改变。”

更高的利率沉重打击了潜在的购房者，在疫情抬高的房价的伤害上又增加了一层伤害。2020年，利率创下了十几个历史新低，引发了购房热潮，导致房价从疫情开始到2022年夏天上涨了40%以上。房价在去年年底略有回落，但由于需求仍然强劲，供应非常紧张，现在又开始上涨。

更高的抵押贷款利率加剧了供应状况。目前的房主不愿意将他们的房子挂牌出售，因为他们中的绝大多数人的利率在3%左右或以下。搬到另一个家将意味着超过两倍的利率。它在潜在卖家中创造了现在所谓的“金手铐”。

对于今天的买家来说，与一年前相比，可负担性的差异是巨大的。去年此时30年期固定利率的平均值约为5.5%。如果你买了一套价值40万美元的房子，首付20%的30年期固定贷款，那么现在的月供(包括本金和利息)大约比一年前多了420美元。

越来越多的借款人现在选择可调利率贷款，这种贷款利率较低，期限较短。抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，上周5年期国债的平均利率为6.2%。浮动利率抵押贷款应用份额上升至7%。2020年，当30年期固定利率屡创新低时，这一比例不到2%。

美国的房屋建筑商一直在试图通过购买短期或长期的抵押贷款利率，或者通过降低房价来抵消较高的抵押贷款利率。今年早些时候，随着需求激增和利率回落，他们放缓了这些激励措施，但最近他们又再次加大了力度。

然而，8月份住宅建筑商信心大幅下降，建筑商称利率上升是主要原因。