友财网讯   上海最严楼市调控“沪九条”昨日实施满月，上海住建委表示，新政效果明显，成交量价齐跌，其中二手楼成交面积大跌近6成；人民银行上海总部则称，各商业银行房贷受理量今年首3月平均水平回落超过50%。

银行房贷受理跌逾5成

为楼市降温，上海市政府上月25日宣布一系列措施，包括提高二套房首付比例并从严执行住房限购政策等。


数据显示，3月25日至4月24日，上海一、二手住房成交面积，分别为120万平方米和210万平方米，较新政前一个月分别减少43%和58%；成交均价则分别为每平方米32,406和26,814元，较前一个月跌4.8%和0.4%。

同时，网上可售面积增加。截至4月24日，新建商品住房网上可售面积由新政实施时（3月25日）的816万平方米，增加到899万平方米。近两周，一、二手住房每日成交面积分别为3万平方米左右和6万平方米左右，日均交易量恢复到以前年度平均水平。

上海住建委表示，下一步将会建立存量房交易资金第三方监管制度、完善房地产经纪机构备案管理，并加强监管房地产金融服务领域。

沪住建委：将建立存量房交易资金第三方监管制度

此外，人行上海总部表示，楼市新政实施一个月以来，各商业银行房贷受理量，较今年1至3月平均水平回落超过50%。按新政受理的业务中，执行首套房贷款政策的占比，由新政前的97%下降至89%；二套房贷平均首付款比例升至60%左右，二套房贷中购普通住房占约58%。

外地户籍房贷占比亦出现明显下降，回落至11%。新政后，各商业银行首套房贷最低利率已按基准利率9折执行。人行上海总部表示，将继续加强窗口指导和督查力度。