【友财网讯】-美国抵押贷款利率本周小幅回落，但连续第四周保持在7%以上，购房者继续面临昂贵的房地产市场。

房地美(Freddie Mac)的数据显示，美国30年期固定抵押贷款的平均利率从一周前的7.18%回落至7.12%，这是自2002年4月以来利率首次连续四周超过7%。

利率正在挤压供给和需求，因为许多买家退出了目前的购买条件，而房主则不愿牺牲现有的低抵押贷款利率。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）在报告发布前表示:“退一步看，总体情况基本没有变化。待售房屋的数量仍然很低，新上市房屋的数量已经缩小了差距，但仍然落后于前几年。这让房地产市场保持了惊人的竞争力。”

由于抵押贷款利率保持在7%以上，需求继续萎缩。

例如，根据美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的每周抵押贷款申请调查，截至9月1日的一周，抵押贷款申请量下降了2.9%，为1996年12月以来的最低水平。

美国抵押贷款银行家协会的副首席经济学家乔尔·堪（Joel Kan）在新闻发布会上表示:“购房和再融资申请双双下降，购房指数触及28年来的低点，因为由于房屋库存低和抵押贷款利率上升，潜在买家仍在观望。”

根据Redfin提供的最新房地产市场数据，本月新上市的房屋数量同比下降9.3%，至82136套。这推动9月份美国房屋销售价格中位数达到37.8725万美元，同比增长4.5%。

所有这些因素都在赶走购房者。

Redfin的购房者需求指数(追踪购房者对旅游和其他购房者服务的需求)经季节性调整后，在四周内下降了3%，在截至9月3日的12个月期间下降了6%。

周四公布的另一项楼市信心指标显示，82%的美国人认为8月份不是买房的好时机，与7月份创下的历史新高持平。房利美的调查显示，只有18%的人认为现在是买房的好时机，这一比例低于上月，且与上月持平。

此外，大多数美国人预计未来12个月抵押贷款利率不会有所下降。五分之四的人预测，在此期间，利率将保持不变或上升。

房利美首席经济学家道格·邓肯（Doug Duncan）在新闻发布会上表示:“8月份，抵押贷款利率再次突破7%大关，创下22年来的新高，这对消费者信心不利。消费者总体上对房地产市场，尤其是购房条件仍持悲观态度。”