中国内地和香港的经济放缓正在影响香港的房地产行情。2015年8月，香港市场的房屋销量同比去年下滑了1/3。

受经济发展放缓影响香港的房地产销售呈现萎缩状态

9月初，香港政府发布了17个月以来最疲软的房屋销售数据：2015年8月，香港市场的房屋销量同比去年下滑了1/3。由于内地经济不振、到港旅游人数减少，以及房地产交易低迷，香港8月的采购经理人指数（PMI）也有之前的48.2下降到44.4。

摩根大通驻香港房产和企业部门负责人梁启棠发布的一份简报称，中国内地和香港的经济放缓正在影响香港的房地产行情。尽管香港的房地产价格今年不断上涨，下半年仍将持续上涨态势，但是从2016年开始，香港住宅价格或将以年均5%-10%的速度下滑。

摩根大通对香港楼市下行的悲观判断，还来自对美联储加息的担忧。由于港元锚定美元汇率，港元的总体变动方向与美元保持一致。来自国际信贷评级机构惠普的报告显示，随着美国可能加息及拆息趋升，香港的按揭利率将会上调，未来两年按息会逐步升至2.75厘。同时，一旦美联储开始加息，香港和美国之间出现利差套利机会，部分投资资金将陆续流出香港，这也将对香港楼市带来一定的冲击。

梁启棠分析称，目前香港奢侈品牌不断关闭，零售市场受到拖累呈现萎缩状态；同时受到经济发展放缓影响，2016年香港失业率可能上升，这都将拖累未来香港的房地产销售。

值得注意的是，香港运输与房屋局发布的资料显示，在未来三四年间，新建私人住宅单位大约可达8.3万个——香港近11年以来的供给最高峰即将到来。“由于供需关系逐步转变，2016年香港的住宅价格上涨趋势预期将放缓，但暂时还不会下降。”莱坊董事及大中华区研究及咨询部纪言迅说，他并不认可摩根大通对明年香港楼市的判断，认为其过于悲观。

纪言迅称，从供需角度看，香港住宅需求十分强劲，供不应求。由于供求失衡，今年以来香港政府一直在鼓励开发商增加住宅供应。2015年上半年，私人住宅施工量为7,900个单位，较2014年下半年增加了58%。但由于住宅需求持续强劲，且目前按揭利率低于2厘，下半年香港楼价将保持上升趋势。

在对今年下半年香港的新房价格的预判上，摩根大通和莱坊持统一的看涨观点。梁启棠预计2015年下半年香港新房价格将上涨5%；二手住房价格可能将上涨10%。纪言迅认为，从明年的楼市住宅单位供给量上看，明年将持续保持一年大约2万个单位的供应；尽管可能受到经济下行影响，但楼市整体供应依旧小于需求，明年不可能马上迎来住宅价格的下行。