【友财网讯】-WeWork Inc.旗下700多处物业的一些业主反对该公司在破产时关闭许多办公地点的计划。

周二是此类动议的截止日期，他们提出的反对意见推迟了该公司拒绝租赁的时间表，他们认为这些规则错误地有利于WeWork。例如，一位房东声称，即使在取消租约后，WeWork仍将保留留在该地点的权利。

这些文件让我们重新审视了WeWork在寻求重新谈判或放弃繁重的租约(这是其破产计划的一个关键部分)时必须达成的微妙平衡。该公司正在与数百家房产的房东就减租和其他让步进行谈判，而且必须小心，不要太过咄咄逼人，以至于房东选择离开，寻找新的居住者。

研究公司CreditSights的特殊情况分析师埃文·杜福(Evan DuFaux)说，“WeWork正在走一条微妙的路线，因为为了成功重组，它必须大幅削减租金成本，但与此同时，如果它希望在摆脱破产后与其中一些房东达成新的协议，它的未来取决于与他们保持健康的关系。”

“此案很可能涉及房东重新谈判和拒绝租赁的策略。”

监管文件显示，在与债权人进行破产谈判期间，该公司计划关闭近一半的美国和加拿大门店。自申请破产保护以来，该公司一直没有公布新的数据，但在回答彭博社的问题时表示，披露的数据“过时”，并没有反映出自那时以来谈判取得的“重大进展”。

WeWork于11月6日申请破产，此举赋予了它广泛的权利，可以拒绝或取消在财务上不可行的合同协议，包括租赁。该公司早些时候曾试图在法庭外与房东谈判。

据一位知情人士透露，WeWork的顾问来自柯克兰律师事务所(Kirkland & Ellis)和房地产专业公司Hilco Global，他们一直在要求降低租金，幅度不等，有时甚至在25%以上。由于涉及私人信息，这位知情人士要求不具名。

一些房东还对自己能否利用抵押品来保证租金收入表示担忧。在他们的一些反对意见中，一项15亿美元的信用证安排是一个问题，该信用证支持部分物业的租金承诺。

WeWork总部所有者的律师在一份法庭文件中表示，WeWork“似乎试图与毫无戒心的房东玩‘逮住你’游戏，迫使他们签订实际上是新的租约，否则WeWork将无法以任何合法或双方同意的方式获得这些租约。”

该公司下周将再次出庭，要求法官约翰·舍伍德(John Sherwood)批准取消租约和支付相关费用的规定。这样的规则通常出现在大型零售案例中，一家公司面临着快速分析数百家门店盈利能力的压力，然后决定关闭哪些门店，保留哪些门店。

根据美国破产法第11章的规定，公司最多有210天的时间来决定是否取消租约。其他合同，如与供应商或客户签订的合同，没有时间限制。