【友财网讯】-根据Zillow的数据，典型的美国每月租金在9月升至2047美元。

这比一年前增长了3.2%，比前一个月增长了0.2%。

虽然总月账单高于平均水平，但租金增长率连续19个月放缓。据Zillow报道，2022年2月，年增长率达到创纪录的16%。

2023年9月的数据远低于疫情大流行前2019年的年增长率，当时的年增长率徘徊在4.0%到4.2%之间。

Zillow观察到的租金指数中的三个数据显示出，在过去十年的租金增长中，疫情流行的年份是一个明显的例外。

最近0.2%的月租金增幅略快于疫情前9月的平均水平，当时2015年至2019年的租金基本保持不变。

2015年1月、2018年1月和2021年1月，每月租金分别达到1281美元、1446美元和1594美元。

Zillow表示，"年度租金增长正在降温，部分原因是在抵押贷款利率处于历史低位时，新的多户型建筑开始融资，最终进入市场并接受新房客。"

2021年6月，租金价格环比增幅最大，达到2.0%。

与此同时，今年第三季度的月租金增幅略高于疫情前的季节性平均水平，这可能反映出“租金增长的潜在弹性”，或由于疫情导致的季节性模式转变，zillow说。

此外，数据显示，2022年10月是两年来租金每月下降的第一个月。

自美联储于2022年初开始加息以来，借贷成本一直在上升，这可能给新建公寓带来压力。该房地产集团指出，8月份五栋或五栋以上建筑的开工数量大幅下降，降至三年来的最低水平。

在美国最大的50个大都会区中，密尔沃基（0.8%）、维吉尼亚海滩（0.8%）和费城（0.7%）的9月份房租涨幅最大。

最急剧的下降发生在曾经是疫情时代增长热点的城市，奥斯汀（-0.9%）、孟菲斯（-0.6%）和奥兰多（-0.4%）的跌幅最大。

Zillow说：“在过去几年里，这些地区的经济能力急剧下降，帮助减缓了移民潮的速度，并促使当地的租房者节约开支，他们只能依靠现有的租约，与更多的室友住在一起，或者寻找更便宜的公寓。这些也是多户住宅进入市场的领域，给房东带来了竞争压力。”