【友财网讯】-根据Redfin的数据，紧张的库存导致美国各地的房屋价值大幅升值，市场上百万美元房屋的份额接近创纪录高位。

房地产集团的一项分析显示，8.2%的美国房屋价值100万美元或以上。这略低于2022年6月创下的8.6%的纪录。

研究人员指出，库存紧张是更多住房突破七位数大关的主要驱动因素。今年2月，这一数字降至7.3%的12个月低点。

同样值得注意的是，价值七位数的房屋比例比疫情之前翻了一番，当时约有4%的房屋价值在100万美元或以上。

7月，房价中值攀升3%，创下2022年11月以来的最大涨幅。根据Redfin的数据，尤其是高端住宅，价格每年上涨4.6%，第二季度该市场的中位售价达到120万美元。

“供应短缺让许多房源变得炙手可热。”Redfin经济学家赵晨（Chen Zhao）表示，“在美国的大部分地区，条件良好、价格合理的昂贵房产正在吸引买家，在某些情况下还引发了竞购战，主要是因为现在待售的挂牌少之又少。”

赵晨解释说，这可能是因为最近表明美国经济软着陆的信号让高端买家对大宗购买更有信心，这表明需求可能会增加。

无论如何，接近7%的抵押贷款利率继续拖累美国人。

根据Redfin的数据，以6.7%的利率计算，如今一套100万美元的住房每月需支付6604美元的抵押贷款，而去年6月的典型利率约为5.5%，为5984美元。

就这一点而言，Redfin数据还显示，美国房地产市场的总价值在6月份创下了46.8万亿美元的历史纪录。这超过了2022年的46.6万亿美元，比两年前高出19.1%。