【友财网讯】-高盛(Goldman Sachs)表示，未来几年，美国房价增长将出现历史性放缓。

《财富》援引本周发布的经济预测称，高盛分析师预计，Case-Shiller全美房价指数今年的涨幅仅为1.3%，2024年为1.7%，2025年为2.4%，2026年为3.8%。该杂志称，相比之下，美国房价自1976年以来平均每年上涨5.5%。

《财富》杂志称，高盛的预测显示，2026年底，房价将仅比疫情峰值高4.5%，仅比今年1月达到的低点高10.1%。

值得注意的是，在疫情期间，随着在家工作的热潮刺激了对房屋的需求，房价飙升了40%以上。然而，抵押贷款利率在过去一年大幅上升，使得购房者买不起房子，并给房价带来下行压力。

抵押贷款成本的急剧上升反映了自去年春天以来利率从接近零上升到5%以上。美联储提高利率以抑制通货膨胀，去年6月通货膨胀率达到了40年来最高的9.1%。

今年6月，年化通胀率降至3%，距离美联储2%的目标不远。因此，预计美联储将及时结束加息并开始降息。这一前景的改善缓解了人们对美联储政策可能抑制需求并将美国经济拖入衰退的担忧。

利率下降和经济持续增长的前景今年提振了股票、加密货币和其他资产，因为借贷成本下降和经济繁荣往往会支撑资产价格。在这种积极的背景下，高盛预计未来几年房价只会勉强维持增长，这有点令人惊讶，即使它们在疫情期间经历了大幅飙升。