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瑞典房地产市场溃败加剧 给世界敲响了警钟
  云霄 2022-11-22 14:57:34 28011
据汇编数据的Valueguard称,作为通胀飙升和央行遏制价格上涨举措推动的全球房地产低迷的先行者之一,瑞典的房价目前已较今年早些时候的峰值下跌了约14%。由于家庭受到生活成本上升的挤压,房价已经连续7个月下滑。

【友财网讯】-瑞典的房价在10月份加速下跌,因为这个北欧国家遭遇了30年来最严重的房地产低迷,这显示了许多其他发达经济体的未来。


瑞典房地产市场溃败加剧 给世界敲响了警钟


据汇编数据的Valueguard称,作为通胀飙升和央行遏制价格上涨举措推动的全球房地产低迷的先行者之一,瑞典的房价目前已较今年早些时候的峰值下跌了约14%。由于家庭受到生活成本上升的挤压,房价已经连续7个月下滑。


在一个以前的调整都是浅度和短暂的国家,这次暴跌是不寻常的,许多年轻的购房者从未经历过房地产市场的崩溃。


尽管全球房地产市场正在降温,交易量减少,但一些国家的房价尚未开始下跌。加拿大的房价现在比峰值下降了10%。除了瑞典,预计包括美国、英国和新西兰在内的国家将出现高达20%的峰谷跌幅。


房地产经纪公司Lansforsakringar Fastighetsformedling的首席执行官马库斯·斯万伯格(Marcus Svanberg)在一份声明中说,“许多房屋都以接近要价的价格出售,很少出现竞价战。我们预计最早要到明年春天才会看到真正的复苏。”


Valueguard周一表示,10月份,HOX瑞典房价指数环比下降3%,为6月份以来的最大跌幅。


随着电价飙升,独立式住宅尤其容易受到冲击。房地产经纪组织Maklarstatistik上周发布的一份报告显示,在电力短缺且电价较高的南部地区,房价下跌幅度是水力发电丰富的北部地区的两倍。


大多数预测者预计下跌将继续,目前的轨迹表明,疫情期间房价的大幅上涨可能会在明年年初消失。


最新数据出炉之际,瑞典央行正准备宣布应对通胀飙升的下一步举措。继9月份加息一个百分点后,市场普遍预计瑞典央行将在11月23日的会议上将其政策利率上调75个基点。


北欧联合银行(Nordea)分析师古斯塔夫·赫尔格森(Gustav Helgesson)在给客户的一份报告中表示:“房地产市场的下滑速度应该引起瑞典央行的关注。我们预计今天的数据不会影响周四即将到来的利率决定,但持续快速的下跌可能会导致瑞典央行明年放缓加息。”


借贷成本上升也给商业地产所有者的财务带来压力,其中许多企业未来几年将面临大量债券到期。瑞典央行已将该行业列为瑞典金融稳定的最大威胁,并敦促银行在考虑向股东发放现金时保持谨慎,称巨额信贷损失的风险已经增加。


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