【友财网讯】-两年以来第一次，美国公寓租金从创纪录的高位回落。有专家预测，未来租金还将继续下跌。

美国房地产数据公司CoStar Group的一份报告显示，8月份全美公寓的租金要价相比7月份下降了0.1%，这是自2020年12月以来首次租金同比下降。

另外，根据租房门户网站Rent的最新数据，8月份一居室公寓的租金下降了2.8%。

有经济学家预计，未来几个月，全美房屋租金仍将继续下滑，因为租金价格通常会在秋季和冬季有所回落。

CoStar也预测，9月份的全美房屋租金将会连续第二个月下降。

有分析师表示，造成如今租金放缓的原因有很多，包括新建公寓的增加以及消费者信心的减弱，这可能会限制人们对租金的预算上限。

不过也有分析师称，尽管目前房屋租金已经从峰值回落，但是与去年同期相比仍然上涨。还有一些专家预计，房屋租金停滞的趋势会一直保持到今年年底。

Zillow Group的经济学家Orphe Divounguy认为，随着抵押贷款利率的不断上升和房屋售价持续上涨，整体租金需求不太可能大幅下降。

不过值得注意的是，大多数公寓租户都以每月固定的价格签订了一年或两年的租约。近期的市场租金价格与大多数租户实际支付的价格之间存在滞后，这也是为什么美国劳工处统计的住房成本仍然显示上升状态。

租赁软件公司RealPage的住房经济学家杰伊·帕森斯（Jay Parsons）表示，如果租赁市场继续疲软，那么到2023年，官方通胀数据中的租金下降应该会变得更加明显。