【友财网讯】-万神殿宏观经济公司(Pantheon Macroeconomics)表示,美联储11月的加息幅度可能小于投资者预期,因为政策制定者正在考虑席卷美国房地产市场的回调。
Pantheon Macroeconomics首席经济学家伊恩·谢泼德森(Ian Shepherdson)写道:“市场目前认为11月份再次加息75个基点的可能性为80%,但我们认为50个基点的可能性更大,房地产市场的危险状态是我们预测的一个关键因素。”
这位经济学家写道,房地产及相关活动在国内生产总值(GDP)中所占比重不到10%,因此该行业可以在不必引发更大范围经济衰退的情况下继续发展。他警告称,尽管如此,楼市仍处于"深度衰退"之中,痛苦将很快蔓延至房屋建筑商以外,打压与房屋相关的零售销售。
谢泼德森称,"然而,房市衰退持续的时间越长,程度越深,美联储放缓紧缩步伐的压力就越大。"
市场普遍预计,美联储将于周三连续第三次上调联邦基金利率75个基点,以通过放缓经济活动来抑制过热的通胀。美联储已在2022年四次加息,导致30年期抵押贷款利率自2008年以来首次升至6%以上。
在周三的政策会议之前,联邦基金利率维持在2.25%至2.5%的区间。之后,美联储将于11月2日至3日召开会议。
美国全国住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)周一表示,住宅建筑商的信心在9月份下降,连续第九个月下降。富国银行(Wells Fargo)编制的住房市场指数跌至46,为2020年春季新冠疫情处于早期阶段以来的最低水平。
“许多市场的买家交投疲软,因为更多的消费者仍在观望,因为高抵押贷款利率和房价使许多家庭无力购买新房。”美国全国住宅建筑商协会主席杰里·坎特(Jerry Konter)在调查结果中说。
“在这个疲软的市场中,我们调查中超过一半的建筑商报告使用激励措施来促进销售,包括抵押贷款利率回购,免费设施和降价。”他补充说。
谢泼德森说,最近几个月住房市场指数的下降速度已经放缓,但最新的报告可能不会标志着底部。“经济活动对抵押贷款申请的跟踪存在滞后性,9月初的数据很糟糕,甚至在最近几周抵押贷款利率反弹的全面冲击发挥作用之前。”