【友财网讯】-最新的坏消息来自房地产市场的领先指标——成屋签约销售，该数据今年已有六个月出现环比下滑，不过跌幅收窄，也好于预期。7月非常温和的跌幅反映了当时按揭贷款利率的回落，不过该利率在8月又有所回升。

美国房地产市场近几个月来显著低迷和恶化，高借贷成本叠加高房价，令买家需求回落。最新的坏消息来自房地产市场的领先指标——成屋签约销售，该数据在7月创新冠肺炎疫情爆发以来最低，今年已有六个月出现环比下滑，过去九个月中有八个月环比下降。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）周三公布的数据显示，继6月环比大跌近9%后，美国7月成屋签约销售指数再度下跌，不过跌幅收窄，环比下降1%，好于预期的环比下降2.6%，至89.8。7月该指数的同比降幅达到22.5%。

分地区来看，美国四个地区中，有三个地区的成屋签约销售量下降，其中中西部地区7月下降幅度最大，为2.7%，该地区同比下降13.4%。东北部地区7月下降1.9%，较2021年7月下降15.4%。南部地区的销售环比下降1.1%，同比下降20%。西部地区7月的成屋签约销售量环比上升2.2%，但与去年7月相比，销售下降了30.1%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示：“7月非常温和的（成屋签约销售）下降反映了近期按揭贷款利率的回落。高价位房屋的库存正在增加，但低价位房屋的供应有限，阻碍了交易活动。”7月成屋签约销售的下降幅度小于前几个月，可能是市场稳定的迹象，哪怕是短暂的。“我们的成屋签约销售数据可能处于或接近底部。”

不过需要注意的是，今年上半年，房屋按揭贷款利率一直在稳步攀升，在6月达到顶峰。根据按揭贷款银行家协会最近的数据，虽然7月份的借贷成本有所下降，但30年期固定按揭贷款的平均合同利率在8月份又回升了。

成屋签约销售指数是基于合同的签署时间，而不是像成屋销售那样基于合同结束的时间，是衡量签约房屋动态的指标，它被用作为房地产动态的领先指标。

近日的美国房地产数据均指向低迷。上周公布的数据显示，美国8月房屋建筑商信心连降八个月，为2007年美国楼市崩塌以来最惨。约20%的建筑商报告称，过去一个月通过降价，来增加销量或减少买家取消订单。占美国房地产市场销售量90%的成屋市场，7月销售总数意外再度不及预期，连续第六个月下降，销售量创下两年多新低。昨日公布的同样具有领先意义的新屋销售，在7月加速下跌，新房库存则升至2008年美国地产崩盘时的高位。

此前Lawrence Yun就表示过，“就房屋销售和房屋建设而言，我们正在目睹楼市的衰退。然而，这并不是房价的衰退，全国范围的房价继续上涨。”