【友财网讯】- “五一”假期，多地发布楼市调控新政策。

4月30日，粤港澳大湾区两大城市广东惠州和中山发布通知，宣布实施差别化信贷政策，部分城区取消限购，并加大公积金购房支持力度，从多个方面提供政策支持，满足居民合理住房需求，因城施策促进房地产行业健康发展。

实施差别化信贷政策

4月30日，惠州市住房和城乡建设局等六部门联合发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，明确从房地产信贷、公积金支持、优化预售资金等六方面提供政策支持，因城施策促进房地产行业健康发展。

根据通知，商业银行将实施差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率，并建立科学审慎的信用评估体系，对具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度，更好满足购房者合理住房需求。

同时，通知还表示将加大公积金购房支持力度。缴存职工购买新建商品住房的，允许先提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购房首付款。

同一天，中山市住房和城乡建设局等六部门也联合发布通知，从加大住房公积金支持力度、优化商品房销售价格备案机制、优化限购区域、加大购房金融支持力度等六个方面提出支持措施。

《通知》明确，商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率，进一步优化贷款审批流程，提升个人住房贷款放款时效，进一步缓解购房者购房资金压力。

部分城区取消限购

根据惠州市最新政策，惠阳区和大亚湾经济技术开发区将不再纳入限购重点片区，以满足居民的合理住房需求。

惠州市还提出，加强部门协同，深化信息共享集成，优化业务流程，推行新建商品房“交房即发证”。此外，鼓励房地产业协会开展“三天无理由退定”“安居惠州、放心购房”倡议活动，为居民购房提供便利条件。

中山市最新政策明确，坚持中心城区限购政策，限购区域明确为东区街道、石岐街道，其中岐江新城规划范围不再列入限购区域。

中山市住建局表示，中山市户籍居民家庭在限购区域内拥有3套及以上住房的，非中山市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停在限购区域内购买新建商品住房。通过优化限购区域，进一步满足居民刚性和改善性住房需求。

有望促进市场成交回暖

记者了解到，在“五一”假期前，佛山市和东莞市已率先放松限购。

4月26日，佛山市打响大湾区放松限购第一枪，明确“最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房不再计入居民家庭拥有住房套数”。

4月29日，东莞市宣布新入户居民家庭落户后即可购房，同时恢复个税购房政策(缴纳社保或个人所得税证明均可用于购房)，并适当放宽社保或个税缴纳条件。

4月28日，广东省发布《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案的通知》，明确提出因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。

中原地产研究院等机构认为，近期各地楼市稳增长政策密集发布，对限购等调控政策进一步松绑，并加大银行信贷和公积金政策支持力度，有望进一步提振市场信心。随着“五一”假期以及传统销售旺季到来，房企也进一步加大促销和优惠力度，预计有望促进楼市成交回暖。