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由于房价飙升 新西兰开始打击房地产投资者
  Joy 2021-02-14 09:33:28 28332
新西兰央行本周表示,将于3月1日恢复抵押贷款限制,并从5月1日起进一步收紧对投资者的限制。财政部长格兰特·罗伯逊也表示,政府将很快推出措施抑制住房需求,“特别是那些投机的人。”

【友财网外汇资讯】-新西兰正在打击房地产投资者,试图控制螺旋上升的房价。


由于房价飙升 新西兰开始打击房地产投资者


新西兰央行本周表示,将于3月1日恢复抵押贷款限制,并从5月1日起进一步收紧对投资者的限制。财政部长格兰特·罗伯逊也表示,政府将很快推出措施抑制住房需求,“特别是那些投机的人。”


“越来越多的高负债借款人,尤其是投资者,现在在财务上容易受到房价调整和偿债能力中断的影响。”新西兰央行副行长Geoff Bascand在声明中称。“高杠杆业主,尤其是投资者,更容易迅速‘贱卖’,这可能会放大任何低迷趋势。”


新西兰央行去年取消了贷款限制,以确保它们不会妨碍应对冠状病毒大流行的政策,但房价下跌的预测从未实现。然而,由于新西兰经济表现远好于预期,以及创纪录的低抵押贷款利率鼓励了需求,房价飙升。


重新引入的贷款限制意味着,大多数业主需要20%的首付才能获得抵押贷款,而投资者则需要30%。新西兰央行表示,从5月1日起,投资者的首付比例将升至40%。


新西兰房市狂热暴露了超低利率的风险。


新西兰房价1月份继续飙升,较上年同期上涨12.8%。这是自2017年3月以来最快的增速。


由于担心贷款额的快速增长,几家银行已采取行动收紧对投资者的要求。


Bascand表示,“我们现在担心的是,楼市大幅回调可能对金融稳定构成威胁。有证据表明,投机活动正在兴起,许多买家正变得高度杠杆化。”


由于首次购房者被拒之门外,加剧了社会不平等,炽热的房地产市场已被政治化。政府去年曾呼吁新西兰央行在制定货币政策时考虑房价因素,但遭到了央行的拒绝。


罗伯逊今天表示,政府将很快推出一系列措施来解决住房危机。


他在一次演讲中表示,“首先是需求方面的措施,将在2月底出台。我们都知道,建造更多的住房,特别是经济适用房,是至关重要的。但我们也可以采取更多措施来管理需求,尤其是那些投机的需求。”


可能的措施包括延长出售投资性物业的利润应课税的期限,以及改变出租物业开支的税收扣除,使其成为不那么有吸引力的投资工具。


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