【友财网外汇资讯】-新西兰正在打击房地产投资者，试图控制螺旋上升的房价。

新西兰央行本周表示，将于3月1日恢复抵押贷款限制，并从5月1日起进一步收紧对投资者的限制。财政部长格兰特·罗伯逊也表示，政府将很快推出措施抑制住房需求，“特别是那些投机的人。”

“越来越多的高负债借款人，尤其是投资者，现在在财务上容易受到房价调整和偿债能力中断的影响。”新西兰央行副行长Geoff Bascand在声明中称。“高杠杆业主，尤其是投资者，更容易迅速‘贱卖’，这可能会放大任何低迷趋势。”

新西兰央行去年取消了贷款限制，以确保它们不会妨碍应对冠状病毒大流行的政策，但房价下跌的预测从未实现。然而，由于新西兰经济表现远好于预期，以及创纪录的低抵押贷款利率鼓励了需求，房价飙升。

重新引入的贷款限制意味着，大多数业主需要20%的首付才能获得抵押贷款，而投资者则需要30%。新西兰央行表示，从5月1日起，投资者的首付比例将升至40%。

新西兰房市狂热暴露了超低利率的风险。

新西兰房价1月份继续飙升，较上年同期上涨12.8%。这是自2017年3月以来最快的增速。

由于担心贷款额的快速增长，几家银行已采取行动收紧对投资者的要求。

Bascand表示，“我们现在担心的是，楼市大幅回调可能对金融稳定构成威胁。有证据表明，投机活动正在兴起，许多买家正变得高度杠杆化。”

由于首次购房者被拒之门外，加剧了社会不平等，炽热的房地产市场已被政治化。政府去年曾呼吁新西兰央行在制定货币政策时考虑房价因素，但遭到了央行的拒绝。

罗伯逊今天表示，政府将很快推出一系列措施来解决住房危机。

他在一次演讲中表示，“首先是需求方面的措施，将在2月底出台。我们都知道，建造更多的住房，特别是经济适用房，是至关重要的。但我们也可以采取更多措施来管理需求，尤其是那些投机的需求。”

可能的措施包括延长出售投资性物业的利润应课税的期限，以及改变出租物业开支的税收扣除，使其成为不那么有吸引力的投资工具。