【友财网外汇资讯】-时间转眼就到了2020年末，要说大家最关心的应该还是房地产业。目前，国内的房地产可以用“冰火两重天”来概括。我国北方城市多数房价出现同比下跌行情，不仅是二手房价格下跌，还有新房价格也在跌，北方城市房价“全面失守”。但与此同时，南方各城市的房价却多数还在上涨，除了东莞的房价涨幅高达27%之外，其他南方城市基本涨幅都在10%之内。

根据11月份70城房价数据来看，同比下跌前几名的城市有：牡丹江、南充、郑州、天津，贵阳、北海、太原、湛江、烟台、青岛等。显然，北方城市占比还是较多的。就稍早之前，网上出了一份清单，列出了环京楼市从2017年到2020年这三年里，房价普遍跌去了40%。最夸张的是，永清房价三年前还是23000元/平米，现在跌到了6500元/平米，跌去了7成，房价基本一夜回到解放前。

除了上面二手房价格下跌之外，现在新房价格也在同步下跌，引发了老业主们的维权行动。据媒体报道，青岛某小区新开楼盘，刚开始开发商出售价格是1.7-1.8万/平米，而过了一段时间后，开发商又将房价降到1.2至1.3万/平米，这与最初开盘时的价格相比，降价幅度超过了30%，直接把老业主的首付给降没了。于是，老业主纷纷维权，并要求开发商赔偿经济损失。而对于开发商来说，只能通过送装修、免除几年物业费等方式来安抚老业主。

可能很多人觉得奇怪，为什么我国北方房价全面失守，而南方各地房价却还稳中有升呢？先解读一下，北方地区房价下跌的几个主要原因：第一，北方地区的经济相对于南方地区要落后一些，尤其是东三省，GDP更是全国排名垫底。南方经济发达，主要赶上了信息技术、移动互联网的红利，而北方经济发展就没有南方经济发展这么活跃。于是我国人口往往从北方流向南方，很多北方的年轻人都要跑到南方来寻找工作机会。所以，对于北方来说，人口流出大于流入，这是导致北方房价下跌的重要原因。

第二，北方的城市多数是资源型城市，他们是依靠煤矿、石油等资源而兴起，像过去有鄂尔多斯，近年有玉门、鹤岗等城市，但是资源如果长期开发是会枯竭的，一旦资源枯竭了，当地又没有培养出新兴支撑产业，GDP长年低位徘徊，当地很多人就会找不到工作，而资金就会撤离这些城市，这就会造成当地房子供过于求，房价跌至白菜价也不足为奇。而且，这些城市房价一旦下跌就很难反弹了。

第三，而像北京周边的环京楼市房价出现大跌，主要是从2017年开始，严格执行房地产调控政策不放松，在经历了三年调控之后，房价的泡沫去除干净也很正常。因为环京城市群紧邻着首都北京，他们自然是坚守房地产调控政策最严格的城市，丝毫不会有任何松懈。这也说明了，只要牢牢的执行房地产调控政策，房价是降得下来的，如果不把调控的篱笆扎紧，房地产再调控也是没什么效果的。

现在再回头来讲南方城市的房价为什么比较抗跌，而且多数城市还有上涨呢？其一，今年上半年，我国实行了宽松的货币政策，央行三次降准二次降息，银行的房贷利率又压至历史低位。于是，大量资金当然是跑到经济发达地区去炒房。上半年，银行新增信贷资金近四成都流向了房产业。而大量流动资金都流向了我国东南沿海城市。东莞房价为什么大涨27%？就是深圳房价过高，现在又被房地产调控，而东莞又紧邻着深圳，东莞房价被低估了，当然东莞的房价要报复性上涨。

其二，很多老百姓感到奇怪，中国南方城市房价本来已经很高了，怎么今年还会上涨？像上海、深圳等一线城市，房价动辄六七万/平米，高档小区要10-20万/平米，真的是我国南方地区的经济有这么发达吗？其实不然，南方地区富人较多这是事实，但一掷千金的群体，主要还是近年来，大量中国企业在国内外上市IPO，这些企业里面的中高层职工都一夜暴富，最起码身价几千万，对他们来说大城市买上一套商品房压根不是事儿。而普通老百姓，即使月薪上万元，也买不起这样的高房价。

我国北方城市房价“全面失守”并不奇怪，既没有抓住信息技术、移动互联网的红利，自身经济发展又相对滞后，现在大量北方年轻人都要南下寻找发展机会。而大量人员流失，再加上经济发展落后，房价泡沫很快被挤掉。而与此同时，银行新增信贷资源更多的流向南方城市的房地产业，再加上IPO创富机会，导致了大量上市企业职工通过资本市场实现了财务自由，这些人反正来钱实在太容易，买下大城市的高档楼盘，高档小区，也是易如反掌。所以，南方经济发达城市的房价暂时还跌不下来，主要就是以上这几个原因。