【友财网外汇资讯】-路透对分析师的调查显示，预计明年加拿大房价涨幅低于消费者通胀增速，因失业率上升以及移民水平下降，令楼市降温。今年房价涨幅远超预估。

9月15-25日对14位不动产市场分析师和经济学者的调查显示，今年加拿大全国房价平均上升6.0%，为2018年11月开始对这一时期进行调查以来的最高预估。三个月前的预期为今年房价仅增长1.5%。

“今年迄今房价表现得相当有韧性，很可能反映了春季时的封锁举措令项目积压、受疫情影响较小的高收入家庭受抑的需求，以及超低利率因素。”牛津经济研究院加拿大经济部门主管Tony Stillo表示。

“尽管新的联邦收入支持计划应缓解下行风险，但几项政府紧急支持计划将在今年秋季到期，我们预计今年晚些时候到2021年中期，楼市活动将有所回落，房价将下降，尤其是城市公寓市场。”

明年房价料将上涨1.0%，而6月调查时的预测是下跌1.2%。但在最坏的情况下，2020年加拿大房价料仅上涨2.0%，明年料下跌10.0%。

“楼市将在2021年面临最严峻的挑战，因为可支配收入、较低的抵押贷款利率和贷款延期这些在2020年提振房地产市场的因素将会发生逆转，并对房价产生不利影响。”穆迪分析的资深经济学家Brendan LaCerda表示。

不过，13位分析师中有八位表示，他们的前景预测所面临的风险更倾向于下行，称高失业率和移民减少是未来一年加拿大楼市面临的最大障碍。

“2021年全年失业率将保持高位。另一个额外风险是全球出现第二波新冠疫情，这将阻止国际移民流动；而在加拿大，国际移民流动对维持住房需求至关重要。”National Bank of Canada的资深经济学家Marc Pinsonneault说。