
房地产面临较大去库存压力 首付款不能是借来的
央行行长周小川针对房贷政策表示,货币政策是总量政策,总量政策是要针对全国平均的情况来进行设计和执行的,房价现在是一个价格出现很大分化的阶段,毕竟中国是个非常大的国家,各个地方各个城市非常不一样,所以出现了很大的分化。从总量政策和宏观审慎政策来讲,从全国总的平均来看,房地产仍旧面临着比较大的去库存压力。
针对P2P平台对于首付进行贷款的问题,P2P做首付贷资质成问题,必须明晰资金来源,银行要对房地产价值进行评估,首付不能是借来的。央行副行长潘功胜补充道,房地产市场场外配资属违法经营,房地产开发企业金融业务提供的首付产品增加了市场风险;强调住房金融的宏观审慎管理,首付20%仍然是一个比较审慎的标准。
保持稳健的货币政策 没必要过度刺激
央行行长周小川今日表示,从人民银行角度来看,经济增长在很大程度上是和中国的储蓄率有关系,储蓄会投资,投资会形成新的生产能力,形成新的生产能力会使得GDP有所增长。中国已经决定更多地依靠内需,中国不会过度地依靠出口来实现GDP的增长。净出口在GDP增长中的贡献率不再像以前那么大,在这种情况下,我们不会过多倚重货币政策(包括汇率政策)来刺激出口。
至于货币政策的松紧程度,我们未来还会是采用比较稳健的货币政策,但要注意货币政策的灵活适度,要保持流动性的合理充裕。如果国际国内没有大的经济金融风波事件,会保持稳健的货币政策,没有必要采用过度的货币政策刺激的办法来实现目标。总体来说,依靠稳健的货币政策和配合其他宏观调控支持效率的提高、内需的提高、创新的提高,就可以实现这样的目标,不必采取额外的措施。
资产证券化产品与不良贷款多少无关
关于资产证券化问题,周小川表示,ABS(资产证券化产品)在中国发展比较晚,也要吸收国际金融危机过程中一些资产证券化产品出现的问题,在这种情况下要比较谨慎,最开始搞资产证券化一些住房类的、优良的开始起步,以后不受限制,其他类型的也可以打包出售做证券化,但是整个过程中,管理还是要规范,风险要分析好,风险还要自担。潘功胜补充到,我们国家发展资产证券化,是要培育和发展这市场,与不良贷款多少无关。
中国将更多依赖通过债券、股票市场进行融资
关于债券市场的发展,央行行长周小川表示,债券市场发展空间很大,以前中国发展依赖银行贷款,未来将更多依赖通过债券、股票市场进行融资。从中期看,熊猫债和点心债都有相当不错的发展空间。
外汇市场将回归基本面
针对近期外汇市场波动,周小川表示,没有必要急着买美元,市场情绪有时会有波动,外汇市场波动是有原因的,并不能预期动荡会平息,但突发性事件以后,市场会更注重更基本的东西,将回归基本面。跨境资本流动在经济全球化的情况下,个别阶段流出是正常的。央行副行长易纲也表示,中国的资本流出和流入大部分都是正常的,资本流出大部分可用藏汇于民来解释。