【友财网讯】-美国10月新屋销售降幅大于预期，因抵押贷款利率上升挤压了买家，尽管建筑商降价，但由于市场上的成屋持续短缺，这种挫折可能是暂时的。

美国商务部(Commerce Department)周一公布的销售下滑与最近房屋建筑商信心的恶化相符。受欢迎的30年期固定抵押贷款利率接近8%，这让建筑商预计买家流量将放缓。自那以来，抵押贷款利率已从20年高点回落至去年9月底的水平，这可能为房屋销售反弹铺平道路。

"以任何历史标准衡量，新屋市场依然非常稳固，且继续受到极低的成屋库存的提振。"俄亥俄州Nationwide的分析师丹尼尔·维埃哈伯（Daniel Vielhaber）表示。

美国商务部人口普查局(Census Bureau)称，上个月新屋销售经季节调整后折合成年率下降5.6%，为67.9万套。9月份的销售速度从先前报告的75.9万套下调至71.9万套。

路透社调查的经济学家此前预测，占美国房屋销售15.2%的新屋销售将降至72.3万套。这一比例是至少10年来的最高水平。

新屋销售在签订合同时被计算在内，使其成为房地产市场的领先指标。然而，它们在逐月的基础上可能会出现波动。10月份销售额同比增长17.7%。

美国东北部和人口稠密的南部的月度销量有所上升。但在房价最便宜的中西部地区和房价昂贵的西部地区，房价暴跌。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，市场上二手房的供应量比疫情前的水平低了近50%。该协会上周报告称，10月份房屋转售跌至逾13年来的低点。

大多数房主的抵押贷款利率低于3%，这使得许多人不愿出售房屋，从而提振了对新建筑的需求。

华尔街股市涨跌互现。美元对一篮子货币保持稳定。美国国债价格上涨。

*销售反弹*

抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据显示，10月底30年期固定利率抵押贷款的平均利率跃升至7.79%，为2000年11月以来的最高水平。随着美联储大举加息以对抗通胀，抵押贷款利率飙升。

最近几周，30年期固定利率抵押贷款利率有所下降，上周平均收益率为7.29%，仍处于高位，跟随10年期美国国债收益率的下跌，市场乐观地认为，美联储可能已经结束加息，并可能在2024年年中之前开始放松货币政策。

"随着抵押贷款利率再次下降，我们预计新屋销售将在11月或12月反弹，这是反映住房需求的更为及时的指标。"花旗集团（Citigroup）驻纽约分析师维罗妮卡·克拉克（Veronica Clark）表示。

10月份新房价格中值为40.93万美元，较上年同期下降17.6%。这是自1964年美国政府开始跟踪记录以来的最大百分比跌幅，可能反映了建筑商为吸引买家而提供的降价等激励措施。

美国全国住宅建筑商协会(National Association of Homebuilders)本月表示，超过三分之一的建筑商报告11月份下调了房价。降价是今年的常态。

经济学家警告称，不要过度解读房价下跌，他们指出，联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)的房价指数等其他指标显示，房价增长强劲。

"高房价也在打压购房活动。"摩根大通（JPMorgan）驻纽约分析师丹尼尔·西尔弗（Daniel Silver）表示，“虽然新屋销售报告中的销售价格中位数下降了，但我们应该记住，这不是一个非常可靠的房价指标，因为它没有控制销售组合的变化。”

在上个月的交易中，价格在15万美元至49.9999万美元之间的房屋占了很大比例。截至10月底，市场上共有43.9万套新房，略高于9月份的43.3万套。

大部分库存都是在建房屋。按照10月份的销售速度，需要7.8个月才能消化市场上的房屋供应，高于9月份的7.2个月。

美国政府周一还公布，10月份新屋开工许可高于此前的预估，增长1.8%，至149.8万套。本月早些时候的报告显示，建筑许可增长1.1%，至148.7万套。

在连续九个季度收缩后，对新建筑的强劲需求导致住宅投资在第三季度出现反弹。

由于抵押贷款利率仍是一个制约因素，一些经济学家怀疑住宅投资在第四季是否会继续扩张，这加剧了对整体经济大幅放缓的预期。对第四季度的年化增长率估计大多低于2%。在7月至9月的这个季度，美国经济以4.9%的速度增长。

"如果建筑商继续以刺激措施成功吸引潜在购房者，我们的预估面临上行风险。"牛津经济学院（Oxford Economics）的首席美国分析师伯纳德·亚罗斯（Bernard Yaros）表示。