【友财网讯】-在现代，积累财富从未像现在这样困难。这在一定程度上要归咎于经济中的高利率，高利率推高了借贷成本，并使许多美国人买不起房子。

BankRate资深行业分析师泰德·罗斯曼(Ted Rossman)说，难以进入的房地产市场给那些希望攒钱的人带来了麻烦。根据美联储的数据，在过去10年里，美国房屋的中位数升值了58%。

这不如投资标准普尔500指数那么好。罗斯曼说，基准股指在过去10年里上涨了152%，但房地产仍然是致富的关键部分，因为大多数美国人的净资产都与房子挂钩。

而现在，考虑到房地产市场的高门槛，他估计这可能是自现代开始以来最糟糕的财富增长时期，他将现代定义为第二次世界大战结束。

“现在买房子比以往任何时候都难。对很多人来说，拥有住房往往是通往财富的门票。”罗斯曼称，“我们知道，人们并不总是善于为不时之需或退休储蓄。”

美联储的数据显示，2022年，美国房主的净资产中位数为39.62万美元，几乎是租房者的40倍，租房者的净资产中位数约为1.04万美元。

随着越来越多的美国人被挤出房地产市场，这一差距可能会扩大。根据全美房地产经纪人协会和Realtor.com六月份的一项研究，现在市场上超过75%的房屋对于中产阶级买家来说过于昂贵。

与此同时，9月份的房屋销售暴跌至13年来的最低水平，消费者信心也同样暴跌。房利美(Fannie Mae)上个月进行的一项调查显示，创纪录的85%的美国人认为现在不是买房的好时机。

通过房地产市场或其他方式积累财富的努力已反映在最新的经济数据中。根据美联储的数据，自今年年初以来，最富有的0.1%美国人的财富增加了1.3万亿美元，而最贫穷的50%美国人的财富只增加了3300亿美元。

这一差距甚至比2019年疫情大流行前的同一时间段更大，当时前三个季度，最富有的0.1%的人获得了1.3万亿美元的财富，最贫穷的50%的美国人获得了2400亿美元的财富。

美联储的数据显示，收入最低的50%美国人今年的收入低于2019年同期。

*猖獗的不平等*

美国的财富不平等问题并不新鲜。属于底层50%美国人的财富份额一直很低，几十年来一直保持不变，尽管最近由于一些因素而加剧了这一状况。

城市研究所(Urban Institute)的股票学者迈克尔·尼尔(Michael Neal)表示，利率上升提高了抵押贷款以外其他类型债务的借贷成本，这对低收入和贫困的美国人影响更大。

美联储的数据显示，第二季度，收入最低的50%的美国人负债约6.1万亿美元，但资产只有9.4万亿美元，负债率为65%。与此同时，最富有的0.1%拥有1500亿美元的债务和18.7万亿美元的资产。

尼尔说:“我认为，金融环境收紧限制获得财富的程度，将不成比例地影响低收入人群。”

另一个问题是，每小时工资的增长直到最近才跟上通货膨胀的步伐。10月份工资同比增长5.2%，高于当月3.2%的通货膨胀率。这有助于缩小贫富差距，但还不足以扭转去年高通胀的影响。2022年上半年，通胀上涨了9.1%，创下41年来的新高。

“直到最近，我们才开始看到工资涨幅超过通胀。我们需要更多。”Bankrate的罗斯曼说，“特别是对于刚站稳脚跟的年轻人来说，几十年来，高等教育、住房和儿童保育等关键成本的增长速度超过了工资的增长速度。”

罗斯曼和尼尔都认为贫富差距不会很快改善。罗斯曼认为，除非工资增长与通货膨胀保持同步，否则不平等现象不会逆转。但即使是最近的趋势也是一把双刃剑，因为工资上涨本身就是通货膨胀。

“我认为(财富不平等)可能会继续扩大，因为我真的没有看到任何事情会破坏这列火车。”罗斯曼说，“这感觉有点像一个运动中的物体在运动，我认为很难颠覆这一点。”