【友财网讯】-灵活办公空间提供商WeWork周一向美国申请破产保护。该公司背负巨额债务，且因注重成本的客户对办公空间的需求下降而导致亏损飙升。

WeWork曾经是美国最有价值的创业公司，价值470亿美元。它吸引了包括软银(SoftBank)和风险投资公司Benchmark在内的蓝筹投资者，以及摩根大通(JPMorgan Chase)等华尔街主要银行的投资。

以下是WeWork迅速崛起和衰落的原因，它重塑了全球办公行业：

*什么是WeWork？*

WeWork成立于2010年，旨在通过长期租赁大型物业，并以更灵活、更短的安排将空间租给多家较小的企业，从而彻底改变办公市场。它被视为一个颠覆者，其商业模式不受财产所有权的阻碍。它以惊人的速度扩张，这增加了收入，但也带来了严重的亏损。

*谁是这家公司的创始人？*

亚当·诺伊曼（Adam Neumann）、他的妻子丽贝卡·诺伊曼（Rebekah Neumann）和米格尔·麦凯维（Miguel McKelvey）共同创立了这家公司，并帮助它成长为美国最有价值的初创公司，价值470亿美元。WeWork的品牌与这位在以色列出生的张扬不羁的企业家紧密相连，他曾说他的公司的使命是“提升世界的意识”。

然而，诺伊曼以牺牲利润为代价追求快速增长，以及他的古怪行为被曝光，导致他在2019年被赶下台，并导致首次公开募股（IPO）脱轨。

就在WeWork本周申请破产之前，诺伊曼说:“我相信，有了正确的战略和团队，重组将使WeWork成功崛起。”

该公司是繁荣时期的产物，而在繁荣时期，投资者忽视了闪烁的警示灯。Hargreaves Lansdown股票基金主管史蒂夫·克莱顿(Steve Clayton)周二表示:“‘魅力型CEO’这个词应该会让任何投资者感到恐惧。”

*WeWork的命运是如何暴跌的？*

WeWork在软银(SoftBank)创始人孙正义(Masayoshi Son)对其前景做出慷慨预测之后，遭遇了戏剧性的下跌。

2019年，在诺伊曼担任首席执行官期间，WeWork首次尝试IPO，其母公司We Company花了几个月的时间准备公开募股。在投资者质疑该公司的巨额亏损，并对诺伊曼的管理风格和公司治理失误犹豫不决之后，拟议中的股票出售计划突然破裂。

到2021年，WeWork的估值已降至100亿美元。同年10月，该公司最终通过与一家空头支票收购公司合并而上市。

该公司的兴衰被改编成电视剧《WeCrashed》，由奥斯卡奖得主贾里德·莱托（Jared Leto）饰演诺伊曼，安妮·海瑟薇（Anne Hathaway）饰演丽贝卡。

*为什么WeWork要寻求美国的破产保护？*

随着疫情大流行后大量人开始在家工作，该公司一直在努力解决昂贵的租金和企业客户取消协议的问题。该公司努力修改租约，重组债务，但这些都不足以避免破产。

克莱顿说:“创新的财务指标很少是真正的创新，而是掩盖现金利润不足的一种方式，WeWork尽其所能地玩这个游戏。”

截至6月底，WeWork的长期租赁义务为133亿美元，在新冠疫情后办公空间需求大幅下降的情况下，这对该公司来说是一个沉重的负担。

*公司的下一步计划是什么？*

WeWork周一表示，根据一项重组支持协议，该公司约92%的债权人已同意将其担保债务转换为股权，从而消除了约30亿美元的债务。

律师事务所Cadwalader, Wickersham & Taft LLP 8月份在其网站上给房东的一份报告中表示:“WeWork可以利用美国破产法的条款来摆脱繁重的租约。”

CFRA Research的首席投资策略师萨姆·斯托瓦尔(Sam Stovall)表示:“如果软银只是想在加入泰坦尼克号之前从公司获得尽可能多的投资，我不会感到惊讶。”

随着未来几个月空置率预计将攀升，全球商业房地产贷款市场可能会经历一个艰难的2024年。由于需求疲软和投资者不愿投资，整体房地产价值大幅下跌。