【友财网讯】-由于创纪录的移民和长期的供应短缺，澳大利亚炙手可热的租赁住房市场可能会达到负担能力的极限，因为租户们正在努力应对不断上涨的生活成本。

澳大利亚的空置率处于历史最低水平，房价在三年内上涨了30%，迫使像悉尼办公室职员劳拉·威克斯（Lara Weeks）这样的租房者陷入了令人不快的境地。

当她的房东决定卖掉她住了18年的公寓时，她无法负担市中心高昂的房价，威克斯和她的猫最近从一套两居室搬到了离市中心更远的一居室，这要多花22%的钱。

“我觉得很难过，我不能为了同样的钱留在这个地区。”她说。

租金现在是澳大利亚通货膨胀的最大驱动因素之一，9月份季度的年化通胀率为5.4%，远高于澳大利亚央行2%至3%的目标区间，并可能导致最早在下周进一步加息。

这反过来又会推高大多数澳大利亚房东持有的可变利率抵押贷款，迫使他们进一步提高租金，迫使租户做出艰难的决定。这些房东通常是拥有一处或几处房产的私人投资者，而不是大公司。

REA Group旗下PropTrack的首席经济学家卡梅伦·库舍尔（Cameron Kusher）表示:"我们已经看到，原本住在独栋房子里的人开始转向单间房，那么合乎逻辑的下一步是，如果单间房太贵，人们就会选择合租。"

*接近顶峰*

许多租客，尤其是在房价最高的悉尼，已经买不起房子了。PropTrack数据显示，9月当季澳大利亚房屋租金维持在每周550澳元不变，或每月约2380澳元(1508美元)。

第二季度澳大利亚全国的公寓租金上涨了4%，达到平均每周520澳元，涨幅是6月份季度的两倍，几乎和去年同期一样昂贵。

官方数据显示，今年第三季度，澳大利亚整个租赁库存的价格较上年同期上涨7.6%，为2009年以来的最大涨幅，与美国的涨幅相似，美国的租金成本也在飙升。

澳大利亚央行行长米歇尔·布洛克(Michele Bullock)上周四在参议院听证会上说，预计未来几个季度租金涨幅将达到10%的峰值，然后才会放缓。

房地产经纪人说，一些地区出现了降温的初步迹象。

“与年初相比，现在安静多了。”悉尼昂贵的东郊(包括邦迪海滩)的经纪人克里斯蒂安·波斯蒂廖内(Christian Postiglione)说，“在1月和2月左右，我们每次查看会有40到50批……现在的交易量非常低。”

*负担能力上限*

租金的上涨远远弥补了新冠疫情大流行开始时的下降，当时澳大利亚关闭了边境，人口净流出。

截至今年6月，净移民人数反弹至创纪录的50万人。

住房供应远远落后于经济增长，因为住房建筑业正受到借贷成本高企、劳动力短缺和原材料价格上涨的挤压。

房地产网站Domain估计，要平衡市场，需要新增7万套房屋。

澳新银行(ANZ) 9月份发布的《住房负担能力报告》(Housing Affordability Report)显示，在澳大利亚全国范围内，支付新租金所需的收入占比在6月当季升至创纪录的31.4%。截至今年4月(最新公布的数据)，低收入家庭的这一收入占比为52%，而此时工资涨幅远远落后于租金涨幅。

62岁的蒂姆·贝蒂(Tim Beattie)曾是一名军人，他说西澳大利亚的租房市场价格太高，他不得不辞去社区服务的工作。

他现在和女儿住在阿德莱德，正在找一间每周花费不超过200澳元的合租房子。

“曾经有过中产阶级，但现在已经没有了。”贝蒂说。