【友财网讯】-为了降低成本和调整业务规模，WeWork表示，它正在着手一项计划，与它租用空间的大楼的业主重新谈判几乎所有的租约。

在经历了一段不可持续的增长期后，该公司仍在艰难应对，此举表明该公司仍处于困境，但这也是对整个商业房地产行业的一个警告信号。

WeWork首席执行官大卫·托利（David Tolley）在周三的一封信中表示，该公司目前的租赁负债“仍然过高，与当前的市场状况严重脱节”。

所谓的“当前市场状况”指的是商业房地产市场，由于利率上升、在家工作的趋势挥之不去，以及商业房地产价值下降，商业房地产市场面临越来越大的压力。

由于与疫情相比，在办公室工作的员工减少了，对办公空间的需求一直在下降，导致房东的收入下降。随着对办公空间的需求下降，办公楼本身的潜在价值也在下降。

考虑到利率在过去一年飙升，达到多年来的高点，需求减少给那些即将为其商业地产背后的债务进行再融资的房东带来了特别困难的局面。

将债务从疫情大流行前接近0%的利率水平再融资到目前的个位数中高水平，可能会给商业房地产所有者带来越来越大的财务压力，并导致进一步的违约。

WeWork认为，商业地产市场的普遍疲软是一个机会，可以以更优惠的条件重新谈判租约，如果他们威胁要完全放弃租约，他们可能会有一些影响力。

托利在信中表示:“作为这些谈判的一部分，我们希望退出不适合和表现不佳的地点，并在我们不断改进产品的同时，对我们最强大的资产进行再投资。”

自2020年3月疫情大流行开始以来，商业写字楼的空置率一直在上升，美国写字楼的空置率约为13%，远高于疫情前约9.5%的水平。混合办公运动也对商业写字楼房地产市场造成了影响，因为企业要么巩固自己的足迹，要么依靠WeWork这样的联合办公空间，以便每个月举行几次面对面的办公室会议。

仍在偏远地区工作的工人比例稳定在20%-25%左右，低于疫情水平，但远高于疫情之前。根据高盛(Goldman Sachs)的数据，在未来十年甚至更长时间里，空置办公空间的数量将增加2.67亿平方英尺。

所有这些都在推动市场走弱，导致商业抵押贷款违约率和拖欠率上升。上个月，商业办公楼贷款拖欠率达到5%，创近两年新高。

Newmark Group最近的一份报告显示，约1.2万亿美元的商业房地产债务存在“潜在问题”，有违约风险。Newmark估计，到2025年，将有3030亿美元的问题贷款到期，这可能导致一波痛苦的再融资浪潮。

Newmark的研究主管大卫·比特纳(David Bitner)上个月在接受《洛杉矶时报》(Los Angeles Times)采访时表示:“将会有一个清算，所有等待解决这个问题的人都会后悔。”

如果WeWork能够获得更优惠的租约，尤其是如果员工最终回到办公室，这种清算最终可能会对WeWork有利。