【友财网讯】-据高盛(Goldman Sachs)称，今年抵押贷款利率飙升，房价下跌，但不要指望会出现另一场像2008年房地产崩盘那样的违约危机。

“稳健的信贷质量可能是预计不会出现抵押贷款违约危机的最重要原因。”这家投资银行的经济学家周二在一份报告中表示，“2008年的住房和抵押贷款危机导致抵押贷款质量大幅上升。”他指的是旨在防止高风险次级贷款的法规。

该报告称，抵押贷款所需的最低信用分数和贷款水平限制等新规定可能会保护住房市场。该报告着眼于美国和其他主要的英语国家。

这发生在房地产市场动荡的一年，美国抵押贷款利率飙升超过7%，专家对潜在的房地产崩盘发出警报。这在很大程度上是由美联储和其他央行在争相控制通胀时大幅加息推动的。

今年，这已经将美国抵押贷款利率提高了近400个基点。但高盛指出，由于美国大多数抵押贷款都是固定利率，而非浮动利率，贷款利率激增不太可能导致违约。

该报告称，与英国、加拿大和澳大利亚等浮动利率更为常见的国家相比，这也使美国房地产市场面临的利率冲击风险较小。

高盛表示，还有人担心美联储加息可能推高失业率，这将导致更多抵押贷款违约，但与其他国家相比，这些风险也“相当小”。在美国，失业率上升100个基点只会导致抵押贷款拖欠率上升10个基点——低于澳大利亚和加拿大的估计水平。

虽然房价已经下跌，但这也不太可能导致战略性违约，即借款人因房产价值不断恶化而放弃支付抵押贷款。高盛指出，美国国家经济研究局的一项研究发现，美国只有6%的抵押贷款违约是战略性的，这意味着房价下跌预计只会“适度增加”抵押贷款违约。

“我们的分析表明，未来一年违约率不太可能飙升。”该行表示。