【友财网讯】-周二，木材价格跌至2022年新低，原因是抵押贷款利率上升继续拖累放缓的房地产市场。

这种重要的建筑商品周二跌幅高达4%，至每千板英尺465美元，明显低于8月初470美元的低点。

虽然木材价格下跌可能被一些人视为通胀持续降温的积极迹象，但这也表明房地产市场放缓的时间可能比预期的要长。

高盛(Goldman Sachs)预计，正如其在周二的一份报告中所说，自美联储开始加息以来，房屋销售已经大幅降温，房屋销售还将进一步下滑。美联储加息导致抵押贷款利率飙升至5%以上。

“可负担性的持续下降，疫情顺风减弱，以及最近购买意愿的下降，表明房屋销售可能会进一步下降。”高盛预计，8月份成屋销售将下降12%，而新屋销售将持平。

尽管销售已经降温，房价仍保持相对弹性。但高盛预计这种情况将很快改变。

“我们的模型显示，未来几个季度，房价增长将大幅放缓...随着供需失衡继续缩小，主要是通过需求下降。”分析师们表示。

从长期来看，高盛仍预计千禧一代的人口结构将有助于支撑房地产市场，但最近购买意愿的下降表明，这一群体对抵押贷款利率的上升有多么敏感。

不过，尽管高盛预计房地产市场将放缓，但这并不意味着会像2007年上次房地产泡沫破裂时那样，出现严重衰退。

“过去的房地产低迷通常伴随着经济衰退，随着失业率上升和个人被迫出售房屋，经济衰退导致住房供应涌入。然而，在这个周期，从这个渠道涌入供应似乎不太可能：劳动力市场仍然强劲(即使在温和的衰退中也可能如此)，家庭资产负债表也非常强劲。”高盛表示。

随着房地产市场降温，木材价格也在降温，2021年曾短暂飙升至每千板英尺1733美元的创纪录高位。但是，如果房地产市场回到疫情之前的状态，木材价格也会恢复到以前的水平。木材价格历史上一直在每千板英尺200美元至600美元的范围内交易。