【友财网讯】-成本上升和对美国经济信心下降正迅速成为房地产市场的有毒鸡尾酒。因此，越来越多的买家退出了他们与房屋建筑商和现房卖家达成的交易。

据约翰·伯恩斯房地产咨询公司(John Burns Real Estate Consulting)的调查显示，自4月份以来，房屋建筑商取消订单的比例增加了一倍多。今年7月，17.6%的建筑合同落空，而4月和2021年7月的这一比例分别为8%和7.5%。

德克萨斯州和更广泛的西南部地区的建筑商取消订单的增幅最大，分别为27%和25%。在疫情早期，许多美国人迁移到西南部。取消率也高于北加州和西北地区的全美平均水平，分别为23%和19%。

取消的原因有两个：一些买家不再有资格获得今天更高利率的抵押贷款，因此一旦房屋完工就无法关闭。(新房合同的抵押贷款通常是在房屋建成之前计算的。)

此外，一些买家只是出于对通胀和房价下跌可能性的担忧，主动离开。这可能意味着放弃昂贵的押金，但各州法律在要求建筑商退还现金押金方面差异很大。

“加州买家几乎可以从成交桌前走出来，然后获得退款。”JBREC研究部高级副总裁乔迪·卡恩(Jody Kahn)表示，“此外，建筑商对现金存款的要求有很大的灵活性，他们可以选择或多或少地放宽退款。”

旧房合同的情况也是如此。根据Redfin的数据，全美范围内，7月份约有63,000份此类协议落空，约占当月签约房屋的16%。2021年7月取消率为12.5%。

Redfin代理人希瑟·克鲁阿伊(Heather Kruayai)表示：“在大多数情况下，取消订单时，卖家的损失要大于买家。买家在尽职调查期内取消交易，并能够保留订金。因此，卖家在市场上失去了时间，因为他们必须将上市状态从积极状态更改为或有或无接受备份。”

在佛罗里达州，现有房屋的取消率特别高，在疫情的第一年，大量买家涌入佛罗里达州，在此期间，美国的房价也出现了最强劲的上涨。

杰克逊维尔（美国佛罗里达州东北部港市）是该州取消合同最多的城市，7月份约有800份协议，占合同房屋的29.3%。除了拉斯维加斯和圣安东尼奥，奥兰多、代托纳、棕榈湾和彭萨科拉也出现了一些最高的取消率。