【友财网讯】-分析师和经济学家表示，加息对澳大利亚房价、家庭支出和住宅投资量的负面影响可能会打击消费者信心，并加剧澳大利亚经济衰退的可能性。

澳大利亚央行周二连续第三次加息。

由于澳大利亚央行试图控制通胀，在今年前两次加息25和50个基点后，该行加入了世界各国央行的行列，将现金利率上调50个基点至1.35%。

AMP Australia的高级经济学家戴安娜·穆西纳（Diana Mousina）预计，2023年澳大利亚首都城市的房价将出现15%至20%的“峰值至谷底”下跌，周二，她在CNBC节目上表示，这种下跌的规模对家庭来说将是一个“重大打击”。

“几十年来，在澳大利亚，我们已经看到一些小的调整，但[15%-20%]将是一个相当大的下降。”她说。

“很明显，在过去两年半的疫情时间里，我们的房价出现了大幅上涨，因为我们有如此强劲的房地产市场，以及对澳大利亚各地区的大量需求。”

“这只会对家庭造成一点打击……因为房价下跌会产生财富效应。”

加拿大皇家银行资本市场(RBC Capital Markets)首席经济学家素林·翁(Su-Lin Ong)对Street Signs Asia节目表示，她预计房价将从峰值跌至谷底19%，这可能对消费者信心造成“相当大的”打击。

但她也表示，这些预测的房价跌幅小于2019年以来三年房价近40%的涨幅。

根据Corelogic等房地产数据提供商的数据，自2019年以来的三年里，这40%的增长(主要是在主要城市)与其他繁荣时期相比是过大的，包括2012年至2017年的最近五年，悉尼和墨尔本等地的房价涨幅高达50%。

今年的加息标志着11年来的首次加息，预计还会有更多加息。经济学家预测，现金利率可能会升至2.5%至2.85%之间。

在疫情房价疯狂上涨后，今年2月房价首次下跌，而且房价涨幅比公寓更大。

在过去三年中，由于澳大利亚央行维持超低利率，以缓解疫情的经济衰退，房价迅速上涨。低利率推动了房屋购买，主要是澳大利亚居民和首次购房者，而不是投资者或海外买家。

但随着利率开始上升，这一切都在改变。

澳大利亚全国拍卖清算率和拍卖数量——澳大利亚房地产市场繁荣的晴雨表——已经开始下降。

Corelogic的数据显示，与去年同期相比，过去一周的拍卖活动有所减少。数据显示，与去年同期的72%相比，只有55%的拍卖获得了成功。

Corelogic的研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)上周在该公司月度价格更新期间的一份报告中表示，“考虑到通胀可能会在一段时间内居高不下，预计利率将大幅上升，因此房价下跌的速度可能会继续加快，并变得更加普遍。”

凯投宏观(Capital Economics)资深澳大利亚和新西兰经济学家马塞尔·蒂连特(Marcel Thieliant)表示，加息可能会削弱住宅投资，并在明年“使经济接近衰退”。

但是，蒂连特对消费者支出更加乐观，指出家庭储蓄率一直很高。

鉴于澳大利亚家庭债务今年达到创纪录高位，劳利斯不太确定，他补充说，其中77%的债务与住房有关。

“由于房地产行业持有的债务达到创纪录水平，家庭可能会对利率上升更加敏感。”他表示。

然而，澳大利亚国民银行(National Australia Bank)预计房价将下跌18%，不会出现“无序”低迷，因为澳大利亚没有房屋供应过剩。

穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)表示，另一方面，随着利率的上升，住房负担能力将会恶化，尽管澳大利亚的房价仍处于全球最高水平之一。

澳大利亚统计局的最新数据显示，悉尼和墨尔本这两个最大城市的房价中值已经上涨。今年第一季度，悉尼房价同比上涨16%，达到125万澳元(85万美元)，而墨尔本同期房价上涨9%，达到近100万澳元(68万美元)。