【友财网外汇资讯】-投行瑞银发表的报告称，从现时中国内地拥有价值60万亿美元的基础设施资产推算，中国公募不动产投资信托基金（REITs）的总规模到2030年可以达到1.2万亿美元；在乐观的情况下，例如更多的利好政策等，公募REITs的规模更可达3万亿美元，使中国成为全球最大的REIT市场。

内地首批九只公募REITs产品今年6月正式上市，悉数为基础设施资产。瑞银报告称，若内地现时约60万亿美元的基建资产当中有2%通过REITs证券化，到2030年有关市场规模可达1.2万亿美元（相当于股票市场规模的5%）。

国际投资者现时可通过合格境外机构投资者制度（QFII）投资公募REITs，瑞银相信，随着中国持续开放金融市场，外国投资者进入的渠道将会扩宽。

报告表示，假设中国未来出台更多有利政策，例如税务优惠，投资者要求的回报降低，加上将房地产资产纳入的话，则公募REITs的总规模于2030年更可达3万亿美元，使中国成为全球最大的REIT市场，对专业费用和基础设施固定资产投资带来重大机遇，特别是在中国恒大事件后市场对房地产开发的担忧日益加剧的情况下，后一个因素更为重要。

瑞银认为，市场对公募REITs有充足的需求，对内地投资者（特别保险公司）来说，这类投资产品具有长的回报期、可观的派息以及具吸引力的股息收益率。而银行也是值得关注的潜在投资者。

至于国际投资者亦喜欢REITs通过良好管理、高效的工具投资房地产。因此，如果内地放宽投资限制，国际投资者在公募REITs将可能有较大的参与。