【友财网外汇资讯】-路透对专家的调查显示，全球多数主要房地产市场自疫情爆发以来的涨势可能已见顶，但未来几年，人们的负担能力料将继续紧张或恶化。

路透在8月10-25日访问了100多名房地产市场专家，调查涵盖美国、加拿大、英国、印度、澳洲、新西兰、中国和迪拜等八个主要市场，多数调查结果显示未来两年房价涨势会降温。

但由于多数央行料将把利率维持在接近纪录低位的水平直到明年，预计房价涨幅仍将轻松超过工资涨幅。

再加上材料成本不断上涨，而且甚至在疫情迫使许多业主寻求扩大居住空间之前，许多市场上就已缺乏可负担得起的房屋供应，这样一来房价几乎肯定会进一步上涨。

这意味着对大多数人来说，尤其是那些想买第一套房子的年轻人来说，情况只会变得更难。

“房价飙升抹去了较低利率带来的购买力提升，导致许多潜在购房者推迟出手。”富国银行资深分析师Mark Vitner说。

当被问及未来几年他们所追踪市场的住房负担能力将如何变化时，超过80%的受访者，即94人中的77人，说将恶化或保持不变。

略少于一半的人(49%)认为会恶化，而对于今年几乎所有最火爆的市场，这么说的人远远超过50%。

“显然有许多因素影响着今天的住房市场，包括长期利率波动、供房能力低下、劳动力和土地缺乏以及现有房屋存量稀少。”美西银行(Bank of the West)首席分析师Scott Anderson说。

“我们预测住房市场活动将在未来18个月内稳定在一个更可持续的步伐上，那些可能是在疫情期间提前进行的房屋销售会带来一些回报。”

如果真是这样，那么未来几年，在更多房屋建造之前，这一趋势不会缓解。但是，尽管目前大多数市场的房屋建造费率较低，但建筑材料、劳动力和木材成本更有可能上升而不是下降。

据预测，美国、加拿大、澳洲和新西兰的房价今年将以两位数百分比的速度上涨，然后在2022年放缓到个位数。

除迪拜外，美国、加拿大、英国、印度和澳洲的房价被评为5级以上，其中1级为便宜，10级为昂贵；新西兰被评为9级，表明当地的住宅物业对首次购房者来说是可望不可及的。

在大多数的经济体，受访分析师中有逾50%预测，未来几年的负担能力将恶化，在澳洲则有近90%的分析师这样认为。

印度方面，只有少数分析师预测房价会下跌；大多数受访者表示，尽管预计下一财政年度会有两次25个基点的升息，但该国的负担能力仍会改善。

在回答一道附加问题的分析师中，有近40%表示，其房价预测的最大下行风险是央行撤出抗疫刺激措施，其次是新的新冠病毒变种的传播。

18位分析师认为是经济增长放缓，五位说是供应链中断，四位说是高失业率；只有两位认为，恢复全时工作周是未来12个月住房市场的最大下行风险。

“房价将适度快速上升，但工资增长将无法弥补政府应急计划消退的影响。”龙顺银行首席经济学家Sebastien Lavoie说。

“降低疫苗效力的新变种可能迫使北美当局重新采取广泛的封锁措施，带来比前几波疫情更多的永久性裁员。经济增长放缓也是另一个重要的下行风险。”