中国上海的房价高出柏林几倍
据德国媒体报道,6月中国股市大幅下滑后,更多投资者逃离股市,在海外大量购买当地房产,其中越来越多的人盯上了柏林。
600套公寓被中国人买走
在上海,市区居民楼每平方米售价至少7,000欧元(1欧元约合1.1032美元),地段好的甚至很快升至15,000欧元,这样的价位高出柏林好几倍。在上海人眼里,位于德国首都的房产简直就像在廉价兜售,在柏林购房成了一个耗资很低的保值方式。
一名房产中介公司员工说,人们寻求安全可靠的存款方式,目前欧元汇率很低。
与欧洲和德国其他城市相比,柏林的房价相对低廉,而且柏林是德国的首都,欧洲最大城市之一,客户认为在那里投资安全。
这名不愿透露姓名的员工声称,他所工作的公司是一家国际企业,主要经营柏林轻轨列车交通环线以内的旧楼,寻找投资商购买和翻新这些旧楼。
由此,投资者则变成了翻修后住宅的业主,剩下的事情可由中介公司代为办理,比如房产管理以及寻找租户等。这家企业迄今已出售了1,800套位于柏林的公寓,其中三分之一买给了中国客户。
他表示,没有去过柏林的中国人对这座城市的了解很少,对他们就必须先介绍柏林和不断发展的市区。而国际投资商中的很多人到过柏林,他们知道这是一个时髦的城市,有着浓厚的艺术氛围,年轻人多,因此出租房屋不是问题。
柏林的投资回报率最好
报道称,中国“炒房团”之所以现在才盯上柏林,主要是因为德国以保障居民住房为房地产政策的基本出发点,房地产调控将反对住宅空置、反对房产炒作作为其核心思想。
德国的房屋租赁制度也独具一格。德国是个没有户籍制度的国家,是否拥有房子并不影响居民之基本福利。大量德国居民一生都是租房住。德国禁止政府或物业拥有者随意调高租金(即使物价上涨)。此外,德国政府修建的商品房,其质量标准与房产公司建造的房子没有多少区别,足以满足低收入家庭的租赁需求。
根据《租房法》,除非房东自住,无权赶走居住者;如果房租超过当地“房租指导价”的20%房客可依法起诉,如果超过50%,房主将被判决三年有期徒刑。
不过这些繁杂的规定并没有吓退投资者。他们认为,投资的长期性和稳定性更重要,而且他们估计柏林的房价会继续上涨。
国际会计师事务所普华永道发布的一份调研报告认为,柏林是目前欧洲范围内投资回报率最好的城市,因此外国投资者蜂拥而至,其中包括来自中国的投资者。
据悉,上世纪九十年代,大批中国香港人跑到伦敦购买住宅。但现在伦敦的房价高不可及,再涨已没有空间。现在许多香港人士希望找到比较安全的投资方向,柏林成为他们的首选。
报道称,柏林作为政治稳定、经济繁荣的德国首都,它的房产仍然保持着较低价位。而与此同时,这个城市却在扩展,住房开始紧缺。