【友财网讯】-当前三四线城市去库存任务繁重，为了鼓励人们买房，各地地方政府也是绞尽脑汁、“蛮拼的”。近期，沈阳和海口陆续出台大学生买房优惠政策，意味着此类措施首次出现在地方救市方法中。政策出台后，引发人们广泛关注与讨论。很多学者认为，把去库存的手伸向刚毕业的学生甚至在校生，这不仅无助于去库存，反而是歪曲了中央去库存的政策方向。


鼓动大学生购房最先由3月1日的沈阳大学生“零首付”政策映入人们眼帘，随即刷爆媒体圈，广而诟病后上演一日内被叫停闹剧。

3月28日，沈阳正式颁发楼市去库存新政。其中针对大学生购房的措施是：对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈阳购买商品住房的，给予住房公积金政策支持，最高贷款额度为单方60万元，双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购买商品住房的，给予契税全额补贴政策（《意见》14条）。沈阳市市长潘利国给出的解释是，辽宁的三分之二的高校在沈阳，沈阳希望对大学生创业、就业、居住有一套完整的优惠政策，把更多大学生留在沈阳。

3月31日，海口也祭出鼓励大学生毕业购房新政。国家985和211高校毕业生等在海口市工作并缴纳3年（含）以上社保，购买首套新建普通商品住房的，政府予以不超过2万元的住房货币化补贴资助。

尽管沈阳和海口方面给出的理由都是，留住高技能人才，但其目的都为房地产去库存。

市场人士认为，沈阳新政的要害是，不仅仅是针对刚毕业的学生，对没有毕业的高校、中等职业学校在校生买房也采取鼓励举措。而对于多数刚毕业大学生，特别是在校大学生而言，他们有多大购买能力呢？鼓励大学生购房，对现实的去库存其实效果有限。这一措施也得到部分媒体批评，优惠条件之下，纵然有大学生选择购房，可能也多是由父母来承担购房支出，这会不会助长某种“啃老”的风气？并且将他们的父母裹挟进提前买房的困境？

经济学家马光远表示，去库存政策不能违背初衷，不能在库存的压力下失去了方寸和底线。在房地产迎来转折点的情况下，中央的去库存政策不是强化地方对房地产的依赖，也不是重新把房地产轰起来，而是希望通过减少库存，以时间换空间，实现房地产未来可持续的发展，消除房地产过度下滑对中国经济的影响。简而言之，房地产去库存是为了化解中国经济的风险，而不是通过疯狂的加杠杆增加风险。

是什么造成了这些城市天量库存年年堆积？资源的流失、人口的下降，以及经济整体的下滑，根本问题不解决永远无法做到真正去库存。