【友财网讯】-香港房价贵绝全球。1月23日，美国研究机构Demographia公布的《国际供房负担能力报告》显示，香港再次成为全球供房负担比例最高的城市，供房负担比例为18.1倍。这意味着如果不贷款的话，香港人需要不吃不喝18年，才可以买房。自2010年以来，香港一直是每年供房负担比例居于全球首位的城市。



该份调查以截至2016年第三季度的房地产市场数据为主要依据，涵盖406个大型城市。它们分布在澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国、美国9个国家，主要的五个为东京-横滨市、纽约、京都、洛杉矶和伦敦。香港是中国市场唯一代表城市。

调查以房价的中位数除以年度家庭收入总额的中位数，计算出的倍数（Median Multiple）即为衡量楼价的指标，代表居民供楼负担能力。这组数据分为四档：当房价中位数为家庭收入总额中位数的3倍时，为可支负担；比值在3.1-4.0范围内时，为中度不可负担；比值为4.1-5.0范围内时，为严重不可负担；超过5.1时为极度不可负担。

根据报告，截至去年第三季，香港的供房负担比例为18.1倍，这一比例已经较2015年的最高值19倍有所下降，但仍然为全球最高水平。报告显示，香港已经连续7年为供房压力“报警”，房屋价格与居民收入的比例在2002年至2014年间上涨约275%。报告称，香港房价很大程度被限制性土地用地规定拉升。

全球范围内来看，在406个城市中，有99个为“可负担”水平，116个为“适度负担”，97个为严重不可负担，94个为极度不可负担。在94个极度不可负担的城市中，33个位于澳大利亚，11个位于英国，加拿大及新西兰分别有7个何6个，而中国为香港1个。

值得注意的是，以美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等较大的房地产市场为例，其主要城市的中产阶级居民供房负担压力在近十年来均大致呈翻倍式增长。加拿大温哥华供房负担比从2004年的约5倍上升至2016年12倍，而澳大利亚的悉尼也有较大升幅，由2004年的近7倍升至2016年的12倍。

报告提出：除非城市执行“遏制政策”，即限制在城市边缘进行住宅区的绿地开发，增加城市中心区的密度来遏制城市扩张，地价及房价还会继续被推高，中等收入家庭的住房负担能力还会继续恶化。

“遏制城市政策从长远来看是不可行的，随着每一个十年的过去，问题会变得的越来越糟，扩大的经济成本会将更多地变为对我们的惩罚，经济和货币政策也更难施展，还有无法令人接受的结果——拥有资产的人和没有资产的人的分化。” 报告写道。

澳大利亚共有两个城市进入全球前十高的水平：悉尼以12.2倍排在第二位，墨尔本以9.5倍排在第六位。加拿大的温哥华则以11.8倍排在第三位。美国的圣何塞、檀香山市、洛杉矶、旧金山的供房负担比例在9.2-9.6之间，英国伯恩茅斯和多塞特以8.9倍排在第十位。