山东济源市虎岭经济发展2023年债权转让项目
双城投+全国首发+期限灵活+土地抵押
产品要素
[规模]本期:5000万元
限]6/12/24个月
[起 息日] 竞买资金到账当日成立并起息。
[付息方式] 自然季度付息 (每年3、6、9、12月15日为付息日)
[兑付 日] 债权存续期满日所在周的次一周的周一为债权本金和剩余溢价款兑付日
[资金用途]补充公司流动性资金
预期收益]
8.2%-8.5%-8.9%-9.2%/年6个月:5万-20万-50万-100万:12个月:5万-20万-50万-100万8.5%-8.9%-92%-9.5%1年24个月:5万-20万-50万-100万:9.2%-9.5%-9.9%-10.2%1年
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融资方济源市虎岭xx有限公司，股东为济源科产经济发展集团有限公司 (持股100%)，实际控制人为济源高新区管理办公室，2023年，主体评级为AA。截至2022年末，公司总资产94.53亿元，总负债22.01亿，资产负债率为23%，表外负债低，全国首发项目。
增信措施
[城投方一] 济源科产xx展集团有限公司，股东为济源产城融合示范区虎岭高新片区管理办公室(100%控股)，根据2022年审计报告显示，公司资产负债率为29%.债务结构优;
[城投方二] 济源市虎xx发有限公司，实际控制人为济源产城融合示范区虎岭高新片区管理办公室:
[国有土地抵押] 济源市虎岭经济发展集团有限公司提供出让价值9423.08万元的国有商业用地抵押城投。
区域亮点
济源市，河南省直辖县级市，位于河南省西北部，济源市人均DGP连续河南第一，是全国唯一全域示范区。2022年，济源市实现地区生产总值806.22亿元，一般公共预算收入66.8亿元。济源是亚洲最大的铅锌绿色冶炼基地和全国最大的白银生产基地，有色金属产业产值将突破千亿元。

往期更多项目： 东兴640号卓雅教育集合资金信托计划（第2期） 产品名称 东兴640号卓雅教育集合资金信托计划（第2期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 国通信托 投资门槛 100万元 发行地 武汉市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-10-18至 发行规模 至22700万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 7.1至7.3% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 招商银行武汉分行 投资领域 工商企业 投资项目所在地 广东省广州市南沙区 产品特点 1、抵押物地理位置优越 ：抵押地块地处太原市万柏林区，地理位置优越，区域内含太原绕城高速、太古高速、西中环、滨河西路等交通设施

     2、城投主体综合实力较强，雅居乐集团控股有限公司（3383.HK），中国最大的物业发展商之一，同为发债主体，境内评级机构中诚信、联合信用、东方金诚对其主体评级均为AAA，根据中房协发布的《2021年中国房地产开发企业500强榜单》，雅居乐地产排名29位

     其他相关信息 100-300：7.1%；300及以上：7.3%   交易对手 广州卓雅教育投资发展有限公司 广州卓雅教育投资发展有限公司成立于2017年08月17日，注册地位于广州市南沙区金隆路41号香江金融商务中心自编4栋612房(仅限办公)，法定代表人为陆焕炫

    经营范围包括投资咨询服务;文化艺术咨询服务;企业自有资金投资;教育咨询服务;营养健康咨询服务;广州卓雅教育投资发展有限公司对外投资1家公司

     交易结构 信托资金用于向广州卓雅教育投资发展有限公司发放流动资金贷款，资金最终用于广州卓雅教育投资发展有限公司日常发展经营

     还款来源 融资人于信托到期日按约定回购特定资产收益权 风控措施 1、雅居乐集团控股有限公司提供阶段连带责任****城投（信托计划正 常存续期间每年6月30日、12月31日不在城投时效范围内）

     2、山西东雅房地产开发有限公司以其持有的国有建设用地使用权提供第一顺位抵押城投

    本信托计划对应抵押物位于太原市万柏林北区，东、北、南至东社区，西至倒渣东路的一宗住宅类用地，土地证号为晋【（2021）太原市不动产权第0046405号】，抵押物评估价值合计50051.21万元

     资产管理人 国通信托（原方正东亚信托）于2010年1月23日成立

    公司注册资本为32亿元人民币，截至2020年末，公司总资产101.22亿元，净资产65.02亿元，实现营业收入12.40亿元，其中信托业务收入9.90亿元，实现净利润4.52亿元

    截至2020年12月底，公司管理信托资产规模1771.57亿元，稳健发展的经营风格赢得了客户的充分信托及业界的良好口碑