江苏淮安；【央企信托147号-淮安区城投】
AA城投平台融资
AA+市级平台城投
期限：24个月
业绩比较基准：7.2％/年
认购起点：100万起
收益方式：半年度付息（6月20日， 12月20日）
发行方：淮安市HAQ城市资产经营有限公司（实控股东：淮安市人民ZF）
经营范围：淮安市HA区人民ZF授权得HA区城市资产经营；在国家政策允许范围内接受淮安市淮安区人民ZF委托的土地整理开发。2022年末总资产348.19亿，净资产125.6亿，主体信用等级为 AA，还债能力稳定。
城投方：淮安市HX国有资产投资管理有限公司（AA+），HA区人民ZF100%控股经营范围：淮安市HA区人民ZF授权的国有资产投资、管理、经营、企业托管、资产重组业务、土地开发整理、房地产开发等。2022年末总资产424.7亿，净资产为143.8亿。主体信用等级为 AA+，评级展望稳定。
往期更多项目：产品名称爱建信托-长盈精英-融创江门潭江首府项目集合资金信托计划（A类）发行机构255255">上海爱建信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限18/24个月本期规模(万)50000万预期年化收益率1.5年：100-300万 6.9%；300-600万 7.2% 600-1000万 7.4%；1000万及以上 7.5% 2年：100-300万 7.1%；300-600万 7.4% 600-1000万 7.6%；1000万及以上 7.7%付息方式
半年付息
资金用途信托资金用于受让开平富琳纺织制衣有限公司持有的江门潭江首府项目的特定资产收益权，并通过开平富琳回购项目特定资产收益权实现信托资金的退出。信托资金最终用于江门项目五期的开发建设。
还款来源融资人回购。
风控措施1、融创房地产集团有限公司为本信托计划提供连带责任********；
2、开平富琳纺织制衣有限公司、开平富琳第二纺织制衣有限公司、恩平市千佑房地产开发有限公司（或融创集团下属的其他项目公司）以其持有的位于江门市开平、江门市恩平的住宅土地使用权（或其他符合爱建信托要求的）作抵押****，评估价值为145151万元，初始抵押率为68.89%。
