[山东济宁农村邻里康养工程2024年债权系列][期限] 12 个月[规模] 仅 5000 万
万及以上(整万递增
预期年化收益
12 个月
7.8%
付息方式当天起息; 季度付息 (3/6/9/12 月 20 日)
[发行方]
山东兴鱼xx有限公司，鱼台县财政局 100% 控股，主体评级 AA，注册资本 100000 万元，实缴 82080 万元，公司是济宁市鱼台县重要的基础设施建设主体，主要从事济宁市鱼台县范围内的基础设施建设、土地整理、房产租赁等业务，具有较强的区域专营性，城投支持力度大。
[保方]
济宁市xx开发有限公司，鱼台县财政局 100% 控股，注册资本 10000 万元(实缴)，公司总资产 21.75 亿元，负债率仅 23%。公司主要经营城乡基础设施建设开发、房地产开发、园林绿化工程施工;在城投授权范围内的市政工程、水利工程、城乡道路建设、农业综合开发项目投资等。
[应收质押] 提供足额应收账款质押[土地抵押] 提供足额士地抵押
[地方简介]
鱼台，为山东济宁市下辖县，位于鲁苏两省交界处，2023 年，全市生产总值 249 亿元，比上年增长 6.5%。全县一般公共预算收入完成14.76 亿元，比上年增长 8.6%。

往期更多项目：产品名称中航信托-天启21A125号房地产开发贷款集合资金信托计划（第3期）发行机构456456">中航信托股份有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限18个月本期规模(万)90000万预期年化收益率100-300万      6.5% 300-1000万     7.3% 1000万及以上    7.5%付息方式

按季付息（每季度末月20日）

资金用途

向珠海市雅瀚房地产开发有限公司发放贷款，用于雅居乐珠海国际花园项目开发建设以及信托文件约定的其他用途。

还款来源

1、借款人还本付息

2、****人********;

3、抵押物变现回款。

风控措施

1、土地抵押:雅居乐中山市核心区域地块土地前置抵押;

2、雅居乐集团境内最大房地产开发主体广州番禺雅居乐房地产开发有限公司为债权本息提供不可撤销连带责任********;

3、用款项目监管:我司派驻项目监管团队，对用款项目的章、证、照、账户、销售回款进行现场监管;

4、抵押物监管及动态抵押率控制:若后续抵押物进行预售，抵押人章、照、印、账户由我司委派人员进行现场监管，抵押率不高于70%。

5、定期关注交易对手经营情况以及项目工程进展情况、销售状况并及时信息披露。

产品亮点1、用款项目/抵押物优质:用款项目位于珠海市主城香洲区唐家湾北围，为珠海市政治、经济、文化、交通和金融中心。项目周边交通十分便利，10分钟到达珠海北站，20分钟到达横琴自贸区，项目距离深珠大桥起点较近，30分钟可达深圳前海自贸区，接轨大湾区，处于“港深珠澳广”一个小时生活圈内;周边学府林立、产业聚集、环境优美、配套齐全，整体质地较好。抵押物:位于中山市主城区核心板块，周边交通便利、配套齐全，抵押物质地较好，价值充足。 2、增信措施齐全:本信托计划设置土地抵押、********、用款项目/抵押物现场监管及销售回款管控，风险可控。 3、优质交易对手:雅居乐集团控股有限公司(港股代码: 03383)。2020年全口径销售金额1,381.9亿元(同比增长17.1%),克而瑞排名26位;公司盈利能力强,2020年营业收入802亿元，同比增长33.2%;毛利241亿元，同比增长31.3%;净利润122亿元，同比增长 32.7%，盈利能力处于房企前列。房地产项目战略性聚焦主要城市带和最具发展潜力的成长性城市，在忧质城市土地储备充足，近年所开发项目销售情况良好，企业整体实力较强。