往期更多项目： 昱新1号集合资金信托计划（第10期） 产品名称 昱新1号集合资金信托计划（第10期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 300万元 发行地 XX市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-07-09至 2021-07-15 发行规模 至10000万元 成立时间 2021-07-16 成立规模 10000万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 7.3至7.7% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 工商企业 投资项目所在地 浙江省宁波市鄞州区 产品特点 一、抵押率较低：根据最 新的评估报告，紫金新干线住宅小区A、C、D区(紫金新干线三期)土地使用权评估价值为49.18亿元

    对应信托融资规模不超过15亿元，初始抵押率约为36.71%，目标抵押率约为30.50%，具有较厚安全边际

     二、核心抵押物优质：核心抵押物地处市核心区域，区位条件优渥， 周边配套成熟，且为人大附中十二年学区房

     三、风控措施严格：本项目除土地抵押****外，另设有法人/自然人********、信托受益权质押****、股权质押****等多项风控措施

     其他相关信息 300-1000：7.3%；1000-5000：7.5%；5000及以上：7.7%   交易对手 宁波平泰投资有限公司 宁波平泰投资有限公司成立于2007年11月09日，注册地位于浙江省宁波市鄞州区启明路818号15幢113号，法定代表人为薛胜洋

    经营范围包括实业投资；投资咨询服务；自营或代理货物和技术的进出口，但国家限制经营或禁止进出口的货物和技术除外

     交易结构 投资于宁波平泰投资有限公司持有的39.06%中关村科学城建设股份有限公司的股权收益权

     还款来源 信托存续期内，通过获取标的股权投资收益及对外转让标的股权等方式实现信托资金的退出，为受益人获取收益

     风控措施 1.北京新领域房地产开发有限公司将其持有的位于北京市昌平区东小口镇霍营村的紫金新干线住宅小区A、C、D区(紫金新干线三期)合计95,810.00mt 土地使用权提供顺位抵押****

     2.中关村科学城已将其持有新领域地产100%股权委托我公司设立股权信托，并以该信托项下全部信托受益权提供质押****

     3.宁波平泰投资有限公司以其持有的中关村科学城39.06%股权提供质押****

     4.中关村科学城及其法定代表人周骐先生为宁波平泰投资有限公司提供连带责任********

     资产管理人 XX信托前身为XX国际信托投资公司，成立于1984年10月，公司目前注册资本为150亿元

    公司前三大股东分别为XX国信投资控股有限公司（66.99%）、国寿投资控股有限公司（26.04%）、上海淮矿资产管理有限公司（4.1%）

    截至2020年末，公司总资产295.13亿元，净资产263.76亿元，实现营业收入31.25亿元，净利润24.49亿元