【陕国投信托-37号陕西西安西咸非标政信】┃享·全·国·超·高·返·点最新项目，最优返利,返点现结
省会优质城区非标政信，极少融资，超300亿资产的AA发债主体，携手国企信托市场首发！
【陕国投信托-37号陕西西安西咸非标政信】
【要素】4.7亿，12个月，季度付息，资金用于投融资方作为债务人的专项债权，最终用于补充融资方市场化领域的日常运营资金周转
【预期收益】100万 6.5%；300万 6.9%；1000万 7.2%
【融资方】陕西省西咸新区秦汉新城开发建设集团有限责任公司（主体评级AA），是陕西省西咸新区秦汉新城管理委员会下属的国有公司，成立于2010年5月，注册资本32.8亿元人民币。所有者权益106.59亿元，负债合计250.98亿元，资产负债率 70.19%，2022年1-9月实现营业收入17.54亿元。
【****方】陕西省西咸新区空港新城开发建设集团有限公司，作为西咸新区空港新城开发建设集团（AA主体）的全资子公司，是西咸新区空港新城重要的土地开发整理、基础设施投融资建设主体；2022年末，公司总资为536.14亿，营收49.40亿；近年来资产规模增长较快，盈利能力稳定，****能力较强。
【区域介绍】西安（咸阳）被明确关中平原“核心城市”。西咸新区于十八大后设立，是第七个国家级新区，是全国19个国家级新区之一，2017年1月由西安市代为管理，发展主题为“创新城市发展方式”；2021年西咸新区地方城投债务限额856.92亿元，其中：一般债务限额193.58亿元，专项债务限额663.34亿元。截止2021年底，新区地方城投债务余额724.89亿元，其中：一般债务余额120.10亿元，专项债务余额604.79元， 符合地方城投债务限额管理的规定，债务风险总体可控。
往期更多项目： 佳合86号集合资金信托计划（第2期） 产品名称 佳合86号集合资金信托计划（第2期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 陆家嘴信托 投资门槛 300万元 发行地 上海市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-10-08至 2021-10-14 发行规模 至20000万元 成立时间 2021-10-14 成立规模 万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 6.5至7.1% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 浦发银行上海分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 江苏省无锡市新吴区/江苏省南京市栖霞区 产品特点 ****方(宝龙&融信)均评级AAA；土地抵押 其他相关信息 300-500：6.5%；500-1000：6.8%；1000及以上：7.1% 交易对手 无锡英聚房地产有限公司 无锡英聚房地产有限公司成立于2020年01月15日，注册地位于无锡市新吴区城南路228号2楼208室，法定代表人为张洪峰
经营范围包括房地产的开发经营；自有房屋租赁；柜台与摊位出租；商业管理；酒店管理；餐饮管理；物业管理；停车场服务；项目管理与技术服务；建筑材料批发；景观与园林绿化养护；装饰装修服务；保洁服务；婚庆礼仪服务；会务服务；文化艺术****活动的交流策划服务；展览展示服务；市场营销策划；电脑加工图片服务
南京恺璟晟房地产开发有限公司 南京恺璟晟房地产开发有限公司成立于2016年10月10日，注册地位于南京市栖霞区仙林街道文枢东路2号A10幢综合楼2楼219室，法定代表人为刘陶圣
经营范围包括从事南京栖霞区仙林****学院北侧地块（NO.2016G58）房地产开发；房产经纪
交易结构 任一期信托单位项下资金均以6:4的比例同步分别向无锡英聚和南京恺璟晟发放债权融资，无锡英聚和南京恺璟晟分别将信托资金用于其名下无锡龙谦嘉园项目和南京仙林湖项目的开发建设
还款来源 1、标的项目销售收入； 2、交易对手的经营收入； 3、****方经营及再融资收入； 4、抵押物处置等
风控措施 (1)********：为****债务人履行《债权融资合同》项下的义务和责任，****人上海宝龙实业发展(集团)有限公司、融信(福建)投资集团有限公司、南通融玺房地产开发有限公司分别向受托人提供连带责任********，并与受托人签署《****合同》
(2)抵押****：为****债务人履行《债权融资合同》项下的任何义务和责任，抵押人南通融玺房地产开发有限公司以其持有的抵押地块的土地使用权向受托人提供抵押****，并与受托人签署《抵押合同》
(3)质押****：为****债务人履行《债权融资合同》项下的义务和责任，出质人融信(福建)投资集团有限公司以持有的抵押人51%股权向受托人提供质押****，出质人融協有限公司以持有的抵押人49%股权向受托人提供质押****，并与受托人签署《股权质押合同》
资产管理人 陆家嘴信托2012年2月经中国银监会批准重新登记，公司注册资本48亿元
公司注册地为青岛，在上海设立管理总部
截至2020年末，公司总资产94.48亿元，净资产66.78亿元，实现营业收入19.36亿元，其中信托业务收入13.76亿元，实现净利润11.52亿元
