【天津蓟州新城建设2023年债权资产02】··享··全··国··超··高··返··点，专业风控团队把控风险，返利现结，合同可面签

往期更多项目： 臻鑫356号（苏州新湖）集合资⾦信托计划 产品名称 臻鑫356号（苏州新湖）集合资⾦信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 华澳信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-09-07至 2021-12-31 发行规模 至35500万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 至8% 收益类型 分层型 投资方式 权益投资 资金托管行 兴业银行上海分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 江苏省苏州市吴江区 产品特点 其他相关信息 100及以上：8.0%   交易对手 苏州新湖置业有限公司 苏州新湖置业有限公司（以下简称：苏州新湖），新湖中宝股份有限公司（SH.600208）控股全资子公司，主营业务以物业管理；房地产中介；建筑装潢材料、机械设备、卫生洁具销售为主

    截止2020年末，公司总资产为43.47亿元，总负债为35.75亿元，资产负债率为82.24%；2018年、2019年、2020年及2021年1-3月，苏州新湖主营业务收入分别为10,737.34万元、315,738.44万元、25,109.61万元及3,459.74万元，目前公司经营重心已由开发阶段转向物业运营阶段，公司整体业绩良好

     交易结构 认购湘财证券股份有限公司作为管理⼈的“苏州新湖⼴场资产支持专项计划”优先级资产支持证券优先级份额（其中优先A 26,000万元，优先B 9,000万 元，剩余500万元用于缴纳信保基⾦、税⾦及其他前期费用）

     还款来源 第⼀还款来源：融资⼈苏州新湖的经营收⼊

     第⼆还款来源：增信⼈新湖中宝的********

     第三还款来源：抵质押物的处置收⼊

     风控措施 1、********：融资⼈实际控制⼈新湖中宝为专项计划的偿还提供资⾦补⾜承诺和购回承诺、差额支付承诺及****⾦补⾜

     2、 抵/质押****：苏州新湖以位于苏州市吴江区苏州新湖⼴场提供抵押****，苏州充橙商业管理有限公司以苏州新湖⼴场的运营收⼊提供质押****

     资产管理人 华澳信托成立于1992年，前身为昆明国际信托投资公司，2009年迁址上海，目前注册资本金为25亿元人民币

    截至2020年末，公司总资产53.09亿元，净资产45.56亿元，实现营业收入10.37亿元，其中信托业务收入4.96亿元，实现净利润4.24亿元