【四川绵阳富乐投资2023年特定资产拍卖】··享··全··国··超··高··返··点，专业风控团队把控风险，返利现结，合同可面签

往期更多项目： 扬润28号集合资金信托计划（第1期） 产品名称 扬润28号集合资金信托计划（第1期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 山东信托 投资门槛 100万元 发行地 济南市 收益分配方式 按年分配 发行时间 2021-09-29至 2021-10-15 发行规模 至17000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 7.8至8.2% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 山东省潍坊市潍城区 产品特点 1、用款项目/抵押项目位于潍坊市潍城区，地处潍坊市主城区

    项目周边基础设施配套完善，交通便利

    距离区****直线距离仅有 2.5公里

     2、教育资源充沛，项目 3 公里内建有一所齐鲁名校—外国语学校，以及两所区重点学校—潍城实验小学、利昌公立学校

     3、医疗条件良好，项目 2.5 公里内建有一家三级甲等医院—中国人民解放军第八十九医院

    同时另外一家三级甲等医院—潍坊人民医院潍城分院正在建设中，预计 2022 年中可以投入使用

     4、交通出行便利，项目周边建有 76 路、27 路等 8 条公交线路，可以到达全市各个主要地区

     周边生活便利，项目周边建有福乐多超市、中百佳乐家超市、豪德贸易市场等，可以满足社区居民的生活采购需求

    同时项目周边还建有奥林匹克****公园、巨力公园，为居民提供娱乐休闲场所

     其他相关信息 100-300：7.8%；300-500：8.0%；500及以上：8.2%   交易对手 潍坊德润乐富置业开发有限公司 成立于 2016 年 7 月 18 日，注册资本 6000 万元，法定代表人高百川，注册地址为山东省潍坊市潍城区西园街 9 号 2 幢， 经营范围为房地产开发不经营；商品房销售

    （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活劢）

    截至 2021 年 6 月末，资产总额 22094.28 万元， 负债总额 146.39 万元，2021年 1-6 月实现净利润-50.54 万元

    （以上财务数据未经审计） 交易结构 信托资金用于向潍坊德润乐富置业开发有限公司发放信托贷款，并用于德润·棠悦项目（符合“432”要求）的开发建设

     还款来源 风控措施 1、抵押****：信托计划成立前德润乐富以其持有的位于潍坊市潍城区，不动产权证号为鲁（2021）潍坊市潍城区不动产权第 0016684 号的土地使用权提供抵押****

    该土地评估价值为 2.85 亿元，初始抵押率为59.65%

     2、股权质押：德润乐富各股东以其持有的德润乐富 100%股权为德润乐富对信托贷款的还本付息义务提供股权质押****； 3、********：扬润营造及其实际控制人骆钢夫妇为德润乐富对信托贷款的还本付息义务提供连带责任********； 资产管理人 山东信托初创于1987年3月，目前注册资本46.59亿元

    至2019年末，公司总资产为145.72亿元，净资产98.1亿元，实现营业收入18.87亿元，其中信托业务收入10.38亿元，实现净利润6.64亿元