【大央企信托-494号江苏泰兴政信集合资金信托计划】┃享┃┃全┃┃国┃┃超┃┃高┃┃返┃┃点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
江苏省三个省直管县市之一、苏中第一
百强第21位、千亿GDP城市：“泰兴”
267亿AA城投平台融资
344亿AA+城投平台****
央企信托主动管理、季度付息
大央企信托-494号江苏泰兴政信集合资金信托计划
▪规模：5亿
▪期限：24个月，自然季度付息（3/6/9/12.20）
▪收益：100-300万：6.8-7.0%/年
✔AA城投平台融资：泰兴HQ园，实际控制方为泰兴市国资委，主要负责城市基础设施建设项目，截至2022年9月底公司总资产267.5亿元，负债率59.32%，主体评级AA，履约能力较强。
✔AA+城投平台****：ZX 国投，是泰兴城区重要的国有资产投资经营、资本运作的主体；截至2022年9月底公司总资产344.65亿元，负债率53.08%；主体评级AA+，多只债券存续中，****能力较强。
泰兴市，江苏省直管县之一，享有部分地级市职权，与苏锡常隔江相望、有江阴长江大桥、泰州长江大桥连接苏南；2022年，中国百强县市排名第21位，实现地区GDP1360亿，完成一般公共预算收入100.3亿，远高于市场其他区域政信，总量列全省县（市）第七，苏中第一。
往期更多项目： 长盈31号集合资金信托计划（第九期） 产品名称 长盈31号集合资金信托计划（第九期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 大业信托 投资门槛 100万元 发行地 广州市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-04-27至 发行规模 至4000万元 成立时间 2021-05-18 成立规模 4000万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 6.8至7.2% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 四川省成都市 产品特点 1、****方-花样年集团：花样年集团成立于2006年1月20日，注册资本162484.35万元人民币，法定代表人潘军，实际控制人花样年控股，花样年集团是花样年控股在境内核心的资产平台、管理平台和资金平台
根据中诚信国际于2020年11月4日的信用等级通知书，维持花样年集团主体信用等级为 AA+，评级展望为稳定
2、用款项目简介：用款项目位于成都市新津区，成都西南向第二绕城高速外，经新中路、西创大道上成雅高速，可直达成都市中心；距离天府广场约33km，距离成都南站28.5km、双流机场18.3km，距地铁10号线花桥站5.6km
用款项目规划建设8栋高层住宅、集中商业和车位
项目规划总用地面积56,050.05平方米
其他相关信息 100-300：6.8%；300及以上：7.2% 交易对手 成都汇科房地产开发有限公司 成都汇科成立于2020年4月8日，法定代表人刘伟，注册资本为1000万元人民币，由成都望丛房地产开发有限公司100%持股，实际控制人为花样年控股集团有限公司（香港上市公司，股票代码：HK1777，下称“花样年控股”）
公司名下仅开发花样年好未来项目
截至2020年12月末，公司总资产6.53亿元
交易结构 信托资金用于受让成都汇科房地产开发有限公司（下称“成都汇科”）名下位于成都市新津区普兴街道“花样年·好未来”项目（下称“用款项目”）的特定资产收益权，并由成都汇科到期回购，特定资产收益权转让价款用于用款项目的开发建设
还款来源 （1）成都汇科的销售收入； （2）****人花样年集团（中国）有限公司（下称“花样年集团”）的可调配收入； （3）抵押物处置收入
风控措施 1、【********】花样年集团为成都汇科的回购义务提供不可撤销的连带责任********
2、【抵押****】花样年（成都）生态旅游开发有限公司（下称“生态旅游”）拟以其名下位于成都市蒲江县的花样年大溪谷项目住宅用地的土地使用权提供抵押****，初始抵押率不超过65%
信托计划存续期间，动态抵押率控制不超过65%
3、【强制执行公证】本信托计划项下主债权合同、抵押合同及****合同均办理强制执行公证手续
4、【其它风控措施】（1）用款资金监管：成都汇科与受托人及监管银行签署资金监管协议并在监管银行开立资金监管账户，受托人对项目用款进行合规性监管，成都汇科使用监管账户资金需经受托人审批同意
（2）还款资金归集
资产管理人 大业信托成立于1992年12月，在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来，目前注册资本为10亿元人民币，注册地为广州市，在北京、上海、武汉设有业务管理部，公司控股股东为中国东方资产管理公司
截至2019年末，公司总资产24.55亿元，净资产19.57亿元，实现营业收入4.83亿元，其中，信托业务收入4.74亿元，实现净利润1.07亿元
