【央企信托-80号山东淄博市政信集合信托】··享··全··国··超··高··返··点,合同可面签,返点现结

7.5%非标淄博市级，山东地级市政信！
风险等级为 R2！自然季度付息!
中国地级市百强第31名！
公开发债AAA主体连带****！
****方总资产近2001亿！
【央企信托-80号山东淄博市政信集合信托】
• 要素：3亿，2年，自然季度10号付息
• 收益：100万-300万7.5%-7.5%/年（差额部分成立后十个工作日结算）
【资金用途】用于金融机构还款或支付集团材料采购款。
【项目亮点】
市级融资方：淄博生态产业新城投资发展集团有限公司，淄博市市级平台，淄博城运集团控股50%，淄博经开财政局控股50%，实际控制人为淄博市财政局，总资产83.59亿元，城投支持力度大，征信良好，还款能力强。
市AAA级共同债务人：淄博市城市资产运营集团有限公司，淄博市市级平台，淄博市财政局直接控股99.1%股权，截止2022年12月末，总资产2001.1亿元，资产负债率59.92%，主体评级AAA，公开发债AAA。信誉超强，****能力强！
区位优势：淄博市，山东省地级市，国务院批复确定的山东区域性中心城市、现代工业城市，重要的石油化工基地。是山东半岛城市群核心城市之一，古代齐国的首都所在地，中国地级市百强第31名，2022年，淄博市GDP达到4402.6亿元，同比增长9.4%，增速居全省第二。一般公共预算收入375.9亿元。

往期更多项目：产品名称爱建信托-爱建共赢-蓝城柏星金华项目集合资金信托计划发行机构255255">上海爱建信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限18个月本期规模(万)22000万预期年化收益率100万以上     7.8%付息方式

不定期付息

资金用途

1）股权部分3.5亿元信托资金认购有限合伙企业优先级LP份额，交易对手或其关联方出资认购有限合伙劣后级LP份额，优先级：劣后级比例不超过1:1.01，有限合伙企业受让平台公司99%股权及相应比例的股东借款，最终实现投资于标的地块； 2）债权部分1亿元信托资金用于向项目公司发放开发贷。

还款来源

1、项目的销售回款；

2、优先级有限合伙份额转让退出/平台公司股权转让退出。

风控措施

1、项目公司、平台公司设立董事会，有限合伙企业委派1名董事，所有事项需一致决； 

2、合伙企业委托第三方监管机构对项目公司进行全封闭监管； 

3、针对开发贷部分，项目土地办理第一顺位抵押****、交易对手及实际控制人夫妇提供全额连带责任********。

产品亮点1、金华兰溪市场表现较好，存量相对健康：①兰溪市为金华市下辖县级市，产业背景雄厚，商品房市场近五年来量价齐升，市场表现较好；②兰溪市主城区现货出清周期不到5个月，全部存量去化周期约16个月，存量健康； 2、项目区位较好，周边配套完善，且具有地价优势：①项目位于金华市下辖兰溪市西溪新城核心位置，项目距离兰溪总部大楼仅400米，与核心商圈宝龙广场仅一路之隔，周边商业氛围浓厚，配套齐全；②项目体量适中，可售面积仅7.8万方，约608套可售房源，去化压力不大； 3、蓝城集团与柏星集团合作操盘，品牌开发商，操盘能力较强：①柏星集团发展稳健，区域深耕型开发商，杠杆水平较低，发展稳健；集团从事代建业务，开发能力受市场认可；②项目与蓝城集团合作开发，享受蓝城品牌优势，具有一定溢价能力； 4、项目风控措施相对完善，保障情况较好：股权部分信托优先劣后结构化设计，优先级和劣后级比例不超过1:1.01；债权部分抵押、****措施完备；我司通过管控项目开发成本、派驻董事、全封闭监管等措施控制风险，优先级本金及基准收益安全度较高。