【大央企信托-494号江苏泰兴政信集合资金信托计划】··享··全··国··超··高··返··点，专业风控团队把控风险，返利现结，合同可面签
江苏省三个省直管县市之一、苏中第一
百强第21位、千亿GDP城市：“泰兴”
267亿AA城投平台融资
344亿AA+城投平台****
央企信托主动管理、季度付息
大央企信托-494号江苏泰兴政信集合资金信托计划
▪规模：5亿
▪期限：24个月，自然季度付息（3/6/9/12.20）
▪收益：100-300万：6.8-7.0%/年
✔AA城投平台融资：泰兴HQ园，实际控制方为泰兴市国资委，主要负责城市基础设施建设项目，截至2022年9月底公司总资产267.5亿元，负债率59.32%，主体评级AA，履约能力较强。
✔AA+城投平台****：ZX 国投，是泰兴城区重要的国有资产投资经营、资本运作的主体；截至2022年9月底公司总资产344.65亿元，负债率53.08%；主体评级AA+，多只债券存续中，****能力较强。
泰兴市，江苏省直管县之一，享有部分地级市职权，与苏锡常隔江相望、有江阴长江大桥、泰州长江大桥连接苏南；2022年，中国百强县市排名第21位，实现地区GDP1360亿，完成一般公共预算收入100.3亿，远高于市场其他区域政信，总量列全省县（市）第七，苏中第一。
往期更多项目： GQ·鸿安1号集合资金信托计划（第13期） 产品名称 GQ·鸿安1号集合资金信托计划（第13期） 产品类型 信托产品 产品状态 在售 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 兰州市 收益分配方式 到期分配 发行时间 2021-08-09至 发行规模 至3470万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 至% 收益类型 浮动型 投资方式 股权投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省湖州市吴兴区 产品特点 湖州是长三角中心区域,沪、杭、宁三大城市的共同腹地,距离杭州高铁21分钟;多项经济增长指标居全省前列;享受周边大城市人才溢出效应,并大力加快人才引进
近些年湖州住宅市场稳步上行，土地供应量下降、住宅成交量价齐升,供不应求
全市住宅2020年年底的去化周期为10.0个月，供求比0.89; 2021年2月末去化周期进一步 降低为7.0个月，供求比0.38
拟投项目属万达商圈,东临三环东路,交通便利,周边教育资源配套成熟,距离万达广场、宝龙广场、湖州第三医院1.5km
周边竞品的高层近半年月均去化超过7899平米，去化较快;总货值约18.8亿,销售净利润率约9.63%
其他相关信息 100-300：7.8%+超额收益部分（如有）的 30%；300-1000：8.1%+超额收益部分（如有）的30%；1000及以上：协定+超额收益部分（如有）的 30%
交易对手 荣安地产股份有限公司 荣安地产股份有限公司成立于1989年05月19日，注册地位于海曙区灵桥路513号(14-12)，法定代表人为王久芳
经营范围包括房地产开发、经营；物业服务；房屋租赁；建筑材料、装饰材料、机械电器设备、五金交电、化工产品、制冷空调设备的批发、零售；市政工程、建筑智能化工程施工；工业与民用建筑工程；实业投资；建筑施工技术咨询、国内劳务派遣等
交易结构 我司成立信托计划，认购有限合伙企业的LP份额，进行股权投资
拟投项目位于浙江湖州主城区吴兴区,临近万达场
还款来源 1、项目分红收益；2、股权转让收益
风控措施 1. 设置业绩对****条款：对于项目销售计划、证照进度、售价相等设置对****条件；触发对****条件则进行保护性退出，由荣安集团收购有限合伙持有的SPV股权或信托计划持有的该期LP份额
2.抵押****：标的项目土地提供抵押****；首笔放款日60个工作日内缴纳完毕土地款，缴纳完毕的5个工作日之内完成抵押登记； 3.质押****：荣安以其持有的SPV公司股权提供质押****（为配合开发贷银行的要求，可阶段性解押）； 4.********：荣安集团实控人王久芳提供********； 5.领售权：如模拟清算后荣安方未履行收购基金持有的SPV股权义务，基金可对外出售所持SPV股权退出，且有权要求荣安方按照同等条件随售其持有的SPV公司股权并优先用于分配有限合伙本金及门槛收益
6.设立投决会：有限合伙设立投决会，投决会委员共5名，我司委派3名，投决会的表决事项，须全体投决会委员同意后方能生效
我司通过有限合伙向SPV及项目公司各委派1名董事，重大事项（包括但不限于对外融资、对外****、资产抵质押、资产处置、 项目竣工及结转等）须经全体董事一致同意后方能生效
7.共管章证照及账户：我司与交易对手共管有限合伙、SPV、项目公司的章证照和银行账户
资产管理人 XX信托前身为XX信托有限责任公司，成立于1980年
2014年5月，经中国银监会批准，中国XX集团股份公司成功受让原XX信托公司51%股权，成为公司控股股东，目前公司注册资本金为84.18亿元人民币
截至2020年末，公司管理信托资产余额10260.76亿元，；公司总资产180.81亿元，净资产146.68亿元，实现营业收入56.30亿元，其中，信托业务收入47.90亿元，实现净利润26.11亿元
