【A级央企信托-629号江苏盐城阜宁AA+带抵押非标】┃享┃┃全┃┃国┃┃超┃┃高┃┃返┃┃点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
盐城阜宁；新品上线，本期在账7000+，多笔千万大资金预约，本周三12:00封账，当天成立！感谢支持
3.1亿土地抵押！江苏AA+非标！
绑定当地前两大城投平台！
AA+融资方，总资产688.88亿！
AA****方，总资产208.30亿！
【A级央企信托-629号江苏盐城阜宁AA+带抵押非标】
要素：4亿，2年，每年12月20日付息
收益：100万-300万：7.0%-7.2%
【项目亮点】
土地抵押：49712,7 ㎡城镇住宅用地土地抵押****，土地评估价值为3.1196亿元。
AA+融资：当地第一大平台公司，实际控制人为阜宁县人民城投。2022年末总资产为688.88亿元，营业收入 37.96亿元，主体评级AA+。
AA****：是当地第二大平台公司，实控人为阜宁县人民城投国有资产监督管理办公室，2022年末总资产为208.30亿元，主体评级AA，债项评级AAA。
【区位优势】
⭐盐城市，江苏省地级市，Ⅱ型大城市，是江苏省面积最大的地级市，2022年，盐城市实现GDP 7079.8亿元，增速全省第一。一般预算收入453.26亿，位列全省第7位。
⭐阜宁县，全国百强县，知名的“淮剧之乡”“杂技之乡”“散文之乡”“长寿之乡”，素有“江淮乐地”之称，2022年全年地区生产总值达700.17亿元，一般公共预算收入30.50亿元。近年来，阜宁正成为长三角北翼投资兴业的一方沃土。
往期更多项目： 爱建共赢 产品名称 爱建共赢-雅居乐成都东部新区项目集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 爱建信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 发行时间 2021-05-17至 2021-05-20 发行规模 至61200万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 至7.5% 收益类型 分层型 投资方式 组合运用 资金托管行 上海银行卢湾支行 投资领域 房地产 投资项目所在地 四川省成都市简阳市 产品特点 1、操盘方综合实力强
标的项目由雅居乐、融创、阳光城三大头部房企联合操盘，由雅居乐并表
开发商综合实力强、现金流充裕：从中指院克尔瑞榜单综合排名看，雅居乐位于第19位、融创第5位、阳光城第13位；从国内主体评级看，三方均为AAA级
成都地区为三方重点发展区域，品牌优势明显
2、项目区域良好
标的项目所在简阳市位于成都市实施“东进”战略总体规划的重要道路节点；为推进东进战略，2020年4月，成都东部新区设立（简阳被纳入其中），成都东部新区将成为国家向西向南开放新门户、成渝地区双城经济圈建设的新平台
2021年1月，位于简阳的天府国际机场正式投入使用，成都迈入双机场时代，简阳地区的发展也将迈入快车道
3、风控措施完备
本项目安排了预算和成本控制、工程与销售考核、派驻董事等管控措施，对项目公司进行全封闭监管
此外，信托贷款由标的项目土地使用权第一顺位抵押，抵押率为49.03%；四川雅居乐、阳光城四川公司、四川融创分别按34%、33%、33%的份额提供连带责任********
• 其他相关信息 业绩比较基准：7.5% 交易对手 简阳合煦房地产开发有限公司 简阳合煦房地产开发有限公司成立于2021年01月14日，注册地位于四川省成都市简阳市简城长荣街346号1层(自主申报)，法定代表人为刘玮
经营范围包括许可项目：房地产开发经营；建设工程设计；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：园林绿化工程施工（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
交易结构 信托计划股权投资的资金用于认购有限合伙企业优先级LP份额，有限合伙资金用于受让简阳合煦房地产开发有限公司99%股权及股东借款债权，如有剩余向项目公司提供股东借款，用于项目正常、合理支出
信托计划债权资金用于向项目公司发放信托贷款，用于本项目在四证齐全以后的开发建设
（总规模不超过6.12亿元，其中用于股权投资资金不超过3.12亿元，用于向信托贷款的资金不超过3亿元） 还款来源 风控措施 1、有限合伙企业优先、劣后份额出资比例全程不得超过1:1； 2、有限合伙企业：设置双GP，我司与雅居乐方共管章证照和全部U盾，爱建泽盈作为执行事务合伙人，我司委派的人员担任执行事务合伙人委派代表； 3、我司对有限合伙企业和项目公司全封闭监管； 4、我司向项目公司派驻董事，重大事项须董事会一致通过； 5、标的项目土地使用权为信托贷款债权提供第一顺位抵押，抵押率为49.03%； 6、四川雅居乐、阳光城四川公司、四川融创分别按34%、33%、33%份额为信托债权提供连带责任********
资产管理人 爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建，成立于1986年8月，目前公司注册资本为46.03亿元人民币
截至2019年末，公司管理的信托资产余额为1830.94亿元，公司总资产101.24亿元，净资产74.40亿元，实现营业收入25.58亿元，净利润12.38亿元
