【威海文登交通建设开发信托权益转让计划城投债定融】┃享┃┃全┃┃国┃┃超┃┃高┃┃返┃┃点┃........┃首次合作可面签┃┃市场最优返利┃
山东地级市主城区平台首次融资一般公共预算收入40.34亿当地最大AA+城投平台****
【威海文登交通建设开发信托权益转让计划城投债定融】
【产品要素】4亿
半年付息（6.20、12.20）；每周五成立计息
预期收益：
12个月：10万-50万-100万-300万：8.5%-8.8%-9.0%-9.2%
24个月：10万-50万-100万-300万：8.8%-9.0%-9.2%-9.5%
资金用途：用于补充发行方现金流。
【发行方】Wxx开发有限公司成立于2009年12月11日，注册资本50000万元，实收资本50000万元，是山东省WH市WD区人民城投100%控股，主要负责城市市政设施管理；园林绿化工程施工；水污染治理；城市公园管理；城市绿化管理；防洪除涝设施管理；土地整治服务等，2022年12月公司总资产67.54亿元，偿债能力强！
xx有限公司成立于2012年04月13日，注册资本50000万元，实收资本50000万元，是山东省WH市WD区人民城投100%控股。主要负责基础设施、市政公用项目、园林绿化、管道设备安装、文化旅游开发等项目的投融资与运营管理；公司主体评级AA+，存量债券13只；截止2023年3月31日总资产551.80亿元。
【区域简介】WH市，中国山东省地级市，总面积5797平方公里，其中市区面积777平方公里。海岸线长985.9公里。2022年地区生产总值为3408.18亿元；2022年一般公共预算收入266.88亿元。
WD区，区位优势突出。位于山东半岛东端，南临黄海，地处青、烟、威金三角的腹 地，东与韩国、日本隔海相望，是国家发展战略山东半岛蓝色经济区和中韩自贸区地方经济合作示范区的核心区域。2022年，区实现地区生产总值509.03亿元，一般公共财政预算收入完成40.34亿元。
往期更多项目： 长盈精英 产品名称 长盈精英-万固集团长三角4号集合资金信托计划（第3期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 爱建信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-06-15至 2021-06-17 发行规模 至7000万元 成立时间 2021-06-18 成立规模 7000万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 7.2至7.8% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 中国银行浙江分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省宁波市慈溪市 产品特点 1、交易对手精耕浙江区域，综合实力稳健； 2、用款及抵押项目均区位优质、去化可期 用款项目-慈溪万固.臻悦府项目，位于宁波慈溪新城河核心板块，项目周边交通、教育、医疗、商业等配套成熟
3、抵押项目-金华金东项目，位于金华市金东区，周边交通优势突出，生活配套齐全
4、本项目为高层住宅，主力户型面积以98平/103平为主，以小面积、低总价产品打造投资及刚改产品，符合当地市场需求
项目住宅可售货值约为20亿元（不含车位及自持商业价值），其销售回款对本信托贷款本息有充足保障
5、风控增信措施完善，还款来源充足；6、此外，我司聘请三方机构对两个项目进行全封闭监管，整体管控力度强
其他相关信息 100-300：7.2%；300-600：7.5%；600-1000：7.7%；1000及以上：7.8% 交易对手 慈溪市万固置业有限公司 慈溪市万固置业有限公司成立于2020年05月21日，注册地位于浙江省慈溪市白沙路街道嘉里商务大厦1号楼<5-9> 室，法定代表人为钟红灿
经营范围包括许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动；住宅室内装饰装修(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)
一般项目：非居住房地产租赁；住房租赁；商业综合体管理服务；建筑材料销售(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)
交易结构 本信托计划资金用于向慈溪市万固置业有限公司发放贷款，专项用于慈溪万固臻悦府项目的开发建设，并到期由用款项目公司偿还贷款本息
还款来源 第一还款来源：万固慈溪臻悦府项目的销售回款； 第二还款来源:万固金华金东抵押项目的销售回款； 第三还款来源:万固集团的综合性现金流
风控措施 1、********：浙江万固实业集团有限公司、金华盛欣万固房地产开发有限公司、万固集团的大股东钟红灿夫妇提供连带责任********； 2、抵押****：金华市金东区项目土地第一顺位抵押（土地取得成本约9.68亿元，抵押率约57%）； 3、质押****：金华盛欣万固房地产开发有限公司100%股权质押； 4、聘请深圳世联土地房地产评估公司对万固慈溪臻悦府项目、金华金东抵押项目进行全封闭监管
资产管理人 爱爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建，成立于1986年8月，目前公司注册资本为46.03亿元人民币
截至2020年末，公司管理的信托资产余额为1292.41亿元，公司总资产105.84亿元，净资产83.08亿元，实现营业收入23.82亿元，净利润12.11亿元
